截至11月底，汉宇地产仅七宝地区一家门店，二手房买卖成交就超过20笔，环比增长38%。以此推算，基本上每天至少成交1笔。与前几个月不同的是，这些客户购房意愿强烈，下定签约的速度明显加快。
七宝板块二手房市场有个奇怪的现象，次新房无人问津、免税房一房难求。市场需求旺盛的是5—10年的免税房，与次新房挂牌量大成交量小形成明显反差。汉宇地产闵行区高级经理汪军认为，原因在于目前次新房的价格与正在销售的一手房价格倒挂。比如知名楼盘碧林湾是七宝区域内较具规模的一个小区，一期房源于去年年底交付，如今在二手房市场上价格在7500元/平方米左右，二期房源已开盘，价格曾在9月一度降至7000元/平方米，低于二手房价250元/平方米。同一小区内的同类房源，现房与期房价格相差无几，在一般情况下，绝大多数购房者会选择前者。
在房龄5—10年的免税房中，很多楼盘表现抢眼。如前一段时间成交低迷的南国花园，目前价位已经下降到5500元—6000元/平方米，成为区域楼盘价位的低点。对此，汉宇地产七莘分行经理褚拥军解释为，因南国花园开发较早，房源面积普遍是80平方米左右的两房，总价50万元—55万元。因区域配套成熟，一些无力承担次新房的购房者，往往会选择该楼盘作为过渡使用。宝仪花苑两房总价60万元左右，万泰公寓三房单价6500元/平方米，都极受市场推崇。特别是达到适婚年龄的外地年轻夫妇，是这类房源的主力购买群体。
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