| 2007年地产八大预言 各大城市综合房价整体下降 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月1日13:59 深圳商报 牛刀 |
一、央行将于二季度再次加息。2006年的两度加息，仍不能让房地产业降温，是很多经济学家颇为困惑的问题。因此，在2007年市场层面要求加息的呼声仍然高涨。因为一季度涉及中国传统节日春节，按常规不会宣布加息，因此在第二季度最有可能加息。因为唯有加息，才能抑制投资过热，保持经济发展的常态化；同时能配合政府出台的新措施，抑制房价。
二、商品房成本将宣布公开。关于是否公开商品房成本，如何公开商品房成本，已引起了业内的强烈反响。毫无疑问，此举广受赞同。不管发展商是否愿意，中央政府都可能在5月底之前，制定详细具体的规划，宣布商品房成本公开。而且也只有用公开的方式，才能促进公正和公平。
三、地产寡头将垄断大城市40％以上的市场。因为“自有资金达35％以上”的政策限制，一批中小型发展商可能将被迫出局。反映在北京、上海、广州、深圳四大城市将有40％以上的市场为地产寡头垄断，而民间资本因缺少强有力的方法和正常渠道，难以形成地产资金市场的主流。
四、各大城市综合房价整体下降。随着豪宅供应量的锐成，一大批适合中低收入人群的普通住宅和经济保障式住宅的入市，各大城市和二线城市的房价整体下降。预期从2007年7月开始，上海、广州两地房价同比降幅将突破20％，北京、深圳两地房价同比降幅也将突破5％，其他二线城市房价降幅也将在5％至25％之间。也唯有如此，才能有效减轻经济整体运行的负担。
五、中国住宅权属公开。2007年，中央政府可能会加快宏观调控步伐，为抑制住宅向一部分人手上集中的趋势，进一步加强税制改革。而税制改革的前提是住宅权属必须公开。此举既能有效防止贪腐势力把房地产作为洗钱的工具，亦可对富豪阶层形成制衡。
六、展会屡遭冷遇。围绕着房地产的各类展会因缺乏创意，手法陈旧，导致人气受损，这种状况在2007年还会延续，可能会有部分展会因此停办，或者改头换面重新再来。与此相关联的是地产推广媒体形式的变化，预计地产广告额方面将发生变化。这一现象将由北京、上海、广州、深圳等城市向二线城市蔓延。
七、个人集资建房将得到首肯。个人集资建房将成为一种模式而得到政府首肯。这种新模式将从2007年中开始，以二、三线城市为主体。全面推广，比较兴旺的地方是长三角城市群和环渤海城市群，而珠三角的惠州、河源、汕头、中山、江门、韶关、佛山等地也将有大胆吃螃蟹的人。
八、房地产开始转向买方市场随着中央进一步加快宏观调控步伐，房地产的暴利时代行将结末，其中一个重大的标志，就是由现在的卖方市场转向买方市场。这个节点也将在2007年出现。
关键字：商品房,成本,豪宅,供应量 |
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