11月上海全市二手房成交呈现区域性分化，来自汉宇地产最新研究报告显示，长宁、卢湾、闵行、普陀、杨浦和浦东二手房成交量环比显著增长；虹口、静安、徐汇和闸北成交下滑明显，黄浦区二手房成交表现平稳。
冰：限外影响成交量大幅萎缩
11月静安区二手房成交量下滑明显，较10月成交萎缩近70%。
汉宇地产分析师认为，受限外政策影响，静安区高档楼盘中凯城市之光、国际丽都二手买卖几近停滞，连续两月成交均以12000元/平方米老公寓为主。由于静安区老式公寓较少，造成二手房买卖下滑。
与此同时，卢湾区高档次新房同样出现冷清场面。目前卢湾高档次新二手房房型较大，挂牌房源以130平米以上大房型为主，更有160平米以上复式房源，且许多房源朝向较差，因此次新房虽挂牌量充足，但成交很少。
火：自住需求带动成交量上扬
部分中心城区高档次新房冷清的同时，在动迁等刚性需求带动下，中、内环间部分区域二手房成交却出现复苏迹象。
浦东各板块保持了11月上半月的良好势头，全月汉宇地产陆家嘴、上南三林板块各门店成交环比增长分别为62.5%和105.8%，世茂滨江园、翰城国际、申江豪城、盛世年华等知名楼盘都有不俗的表现。
上月闵行七宝板块开始放量，据汉宇地产闵行区高级经理汪军介绍，目前七宝板块需求旺盛的是5-10年免税房，此类房源依附区域成熟配套，成为无力承担市区高昂房价的自住型购房者的首选。
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