| 11月租赁指数报告：市场走势趋稳 一般房租金回升 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月11日9:9 房产之窗网 |
租赁指数持平
市场走势趋稳
2006 年11月，上海房屋租赁指数为 999 点，与上月持平。从供求关系看，上海房屋租赁市场受宏观政策影响，一度出现供大于求的局面，各区域租金水平也出现不同程度的下降。随着租金水平的不断调整，上海房屋租赁市场逐渐在一个新的租金水平上达到供求平稳。从租金水平看，高档商品房租赁价格下降幅度渐缓；售后公房租赁价格受一室租金下滑影响，出现小幅下跌；一般商品房租金水平则在连续四个月的下跌之后开始回升。
高档房下滑趋缓
本月高档商品房租赁价格下降幅度趋缓，平均租金较上月下降0.1%。上海高档商品房租赁市场经历两个月的下滑之后，进入11月以来走势逐渐恢复平稳状态。
据上海房屋租赁办公室最新统计，本月，高档商品房租赁市场各板块价格走势略有不同。南京西路、古北、新天地板块租金止跌回升，本月租金分别上涨1.9％、1.2％和0.2％。究其原因主要是因为这几个板块的高档社区一直以来很受境外人士的欢迎，这些高档房屋的租赁一直比较活跃，租赁价格出现稍稍下滑便有很多租客愿意承租，因此，这些板块的租金水平在上月小幅下跌之后，又逐渐恢复到原有水平。而南京东路、老西门、打浦桥、镇宁路、新华路板块则由于租客构成中当地人占大多数，再加上区域吸引力相对较差，租金水平继续下降，不过下降幅度有所趋缓。
从各板块租金走势来看，新华路板块租金下降幅度较大，以新华御庭为例，该盘今年七月份的平均挂牌租金二室为10500元，三室为13500元，经过几个月的租金下滑，本月二室平均挂牌租金下降到9800元，三室下降到11750元，降幅明显。
一般房租金回升
本月一般商品房租赁市场租金环比上涨0.1％，其中，二室租金继续小幅上涨，本月涨幅为0.3%，三室租金小幅下跌0.1%。
据上海市房屋租赁指数办公室统计，一般商品房租金在连续四个月下调之后，本月终于出现上涨局面。由于售后公房中的一室租金上涨幅度过大，而一般商品房租金一直在下降，导致相同区域内，单个房间的租金水平相差很小。在价格相差不多的情况下，租客能够享受更好的居住环境，所以部分租客将目标转向一般商品房的两房租赁市场。
从各区域租金走势来看，静安、卢湾、闸北、长宁、普陀、闵行六区较上月均有较大幅度的上涨，其中，闸北区受动迁以及区域居住条件不断改善的影响，租金在连续数月下滑之后，本月成为涨幅最大的区域，为1.9％，其余五区的租金也有0.5％及以上的涨幅。
售后公房一室户租金回调
本月，售后公房租赁市场租金水平小幅下跌，跌幅为 0.1%。其中，一室租金下降0.4％，二室租金上涨0.1％。一室户租金在数月连续上涨后，本月出现下降，从而带动售后公房整体租金水平略微下滑。
从区域租金来看，杨浦区一室租金上涨1.7％，闵行、卢湾、静安、普陀、长宁的出现了各控制点一室租金全面下跌的情况。其中，闵行的龙柏板块、静安的曹家渡由于一室租金涨幅较快，本月出现较大幅度下跌，平均跌幅为2.8％。闸北区的大宁板块随着其居住环境和商业环境的不断改善，租客也不断增多，租金保持着良好的上升势头。而芷江路板块和天目板块由于居住区环境没有很大改观，租金竞争力下降明显，导致区域租金也出现一定幅度下跌。
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关键字：上海房屋租赁指数,宏观政策,租金 |
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