| 供应增量减少，成交速度减缓，11月京城楼市渐显传统淡季特征 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月12日13:18 参考消息 刘婷婷 |
11月份的京城楼市逐渐表现出了供应量减少、购房成交速度减缓等传统淡季的特征。据初步统计，当月新增供应面积约91万平方米，比10月份减少近23万平方米。业内人士认为，从潜在新盘规模来看，12月份的供应量甚为可观，但受购房热情减弱的影响，市场成交走势有可能变弱。同时，以普通住宅为主体的供应格局不会发生显著变化。别墅类大盘后期开盘比例可能有所增加，而此类高档物业的放盘将提升整体均价。
◆仅有9个全新盘面市
据初步统计，截止到11月底，北京市房地产市场开盘项目40个，其中新开盘项目9个。与上月相比，整体供应个数增加21．2％，但首次上市项目锐减。
具体来看，各物业供应格局未变。普通住宅供应个数在11月出现大幅增加，开盘28个，占总供应量69％，供应面积45．76万平方米，占总供应量的 50．3％；公寓开盘8个，供应面积达到 30．86万平方米；别墅开盘3个，供应面积11．43万平方米。除丰台区开盘1个公寓项目，其他新上市公寓均在朝阳区，且主要集中于四至五环间。
业内人士认为，北京市规委9月份出台的1101号文件中，关于“从9月1日起将对新审批的住房项目执行新的审批流程”的规定让大批项目受到影响，由于面临规划重新调整，很多本来近几个月有望入市的项目被迫延缓上市时间，并造成年末新盘放量有所减少。
◆新开盘均价8395元／平方米
据中介机构统计，11月份获得预售证的新增商品房供应面积为91万平方米，整体均价8395元／平方米，与 10月份相比下跌26．0％。其中，普通住宅开盘均价7089元／平方米，与上月相比下跌13．1％。开盘均价在 5000-8000元／平方米之间的楼盘在 11月仍为主流价位，占总供应的 35．9％，比上月增加3．9个百分点。万元以上楼盘的供应量紧随其后，占总供应量的28．2％。一共2页 1 2 下一页 关键字：北京，期房，房产交易，淡季 |
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