| 最低单价4000多元 年末沪上新盘抢先看 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月12日8:56 房地产时报 李淳 |
离年底已经不到20天，相对前半年新盘上市量来说，近来赶末班车开盘的楼盘不少。试对部分在第20届上海市房交会上亮相的新盘，作一简单介绍，为购房者作参考。
闸北公园板块：“大上海”系列延续
闸北南块的闸北公园板块，是整个区域中较为成熟的板块。洛川东路商业休闲一条街与闸北公园互为呼应，营造了较好的商业、绿化环境；周围还有上海大学、体育运动学院、上海财大分校、上海外国语大学等高校。从交通看，有地铁一号线延长路站、轻轨三号线虹口足球场站，以及在建的地铁八号线、规划的L2线等，内环高架和南北高架在旁均设有上下匝口，出行十分方便。
在洛川东路、北宝兴路，8万多平方米的大上海·紫金城住宅项目9日开盘。该盘目前预约客户已达到700多组，首次开出128套，均价11000元/平方米。分析这一楼盘有四个特点：一是房型面积控制得当，以92-102平方米的两房为主，迎合自住需求；二是有8.5万平方米的大上海紫金广场大型商业配套，包括大型超市等形成未来板块商圈；三是有550米长的俞泾浦河道景观带，是该区域难得的自然水景楼盘；四是开发商已经成功开发了闵行的大上海国际花园，普陀的大上海城市花园，而今“大上海”系列向闸北延续，其多年成熟的开发经验值得一提。
闵行古美板块：超级大盘“万源城”
紧贴中环线外侧，古美板块最大的项目万源城此次在房展亮相。据现场销售人员介绍，该项目将在年底开盘，所开楼盘在整个项目的中部沿万源路位置，开盘单价在万元左右。资料介绍：万源城是目前上海外环线内最大的一个由一家开发商独立运作的房产项目，将建成一个以生活居住为主，融商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体，具有国际一流水准的现代化、综合性的城市高尚生活中心。整个项目规划由一个城市公园形成大的弧线型开放绿廊和蜿蜒水系连接六个住宅地块，并整合为一个完全居住社区。
板块配套包括吉美幼儿园、日新实验小学、上海实验学校、上海戏剧学院分校；百安居、麦德龙、百联南方购物中心、永乐家电漕宝店、好美加建材超市；复旦大学附属儿科医院、闵行体育公园、上海锦江乐园、银七星室内滑雪场、热带风暴等。
长宁曹家渡板块：商圈环绕“江南宴”
三区交汇的曹家渡，近年来商业发展迅速，酒店、酒店式公寓、办公楼以及大型商场不断出现，相对来说，住宅项目上市不多。在此次房展会上，江南宴花园登台亮相，现场咨询结果是即将开盘，开盘价格参照周围楼盘的水平。目前周围楼盘的价格约在17000元/平方米。
据了解，该项目地块因动迁等问题延迟较多时间，现在终于赶在年底登台。该项目位于长宁区长宁路、江苏北路，苏州河畔，属曹家渡商圈核心区域，中山公园商圈、静安寺商圈延伸区域，地段优势不用多说。项目占地面积5万多平方米，总建筑面积近17.85万平方米，由十多幢小高层,高层和一幢酒店式公寓组成。曹家渡板块是本市近年来发展起来的现代高尚住宅区，便捷的交通条件，良好的商业氛围进一步推动该区域住宅市场的良好发展。
另外值得一提的是，在普陀长寿路板块，胶州路口，由中环集团开发的银领公寓，以90-120平方米的两房主打，配合明年即将建成的轨道交通七号线长寿路站，可能成为市中心紧凑型住宅的一个亮点。其开盘价在13000-14000元/平方米左右。
松江九亭板块：浙江“中大”新领地
经历了削价竞争后的九亭板块，目前出现了量价齐升的较好销售势头。在本次房展上，又一总建筑面积在25万平方米的新盘出现在购房者面前，首期的公寓开盘价格约在6000元/平方米左右。该项目名称为中大·九里德，占地约400亩，容积率0.9，绿化率46%，由小高层、别墅等组成住宅社区，商业配套1万平方米，附属学校约占地70亩。从数字看，楼盘的规模、环境不错。从其设计团队看，美国JWDA的规划设计、贝尔高林的环境设计、现代建筑集团的建筑设计、德国克虏伯的电梯配套等，其对楼盘品质的追求可见一斑。
经资料查询，开发商浙江中大房地产集团系上市公司，从事房地产开发有15年历史。该公司注册资金3亿元，房产开发总面积逾四百万平方米，拥有房地产综合开发一级资质的全国性的房地产开发集团，开发项目遍布杭州、上海、宁波、无锡、南昌、武汉、成都、天津等全国大中型城市。
南汇新场板块：区域超级“新市镇”
南汇航空港、深水港两大市政规划发展带动了南汇区房地产的快速发展，东方冠郡就坐落于两大市政规划的中心疆域，集聚沪芦高速经济带发展效应。从房展会上的展示沙盘看，58万平方米的大型社区中，包括36.1万平方米的混合型街区围合式住宅，设计公寓住宅、小户型、联体别墅等物业类型，结合绿化景观特色独立组团，房型有75-135平方米两房、三房公寓、水岸TownHouse和商住两用小户型等。从交通看，有塘南专线、龙大专线、沪南线、龙吴果专线、东奉线、万野线、原野线、旅游2号线等多条公交线路。
该盘由浙江台州开发商投资逾10亿元建设，并携手新场古镇，欲共同打造成浦东的“朱家角”。目前售价在4000多元上下，价格比较诱人。
关键字：开发商,投资,住宅,房地产,房交会 |
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