| 众多专家一致大胆预言 楼市2007年开始回归理性 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月14日10:37 证券日报 朱宝琛 |
“中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。”著名经济学家谢国忠在“财经2007年会：预测与战略”各行业分会上抛出惊人观点。
而央行之前发布的《2006年金融稳定报告》，也无异于给依然躁热的房地产行业注入了一支“清醒剂”。《报告》对于国内房价的走势作出了“存在潜在下跌可能性”的判断。而中国社科院同日发布的《2007年中国经济形势分析与预测》蓝皮书也反复强调，要保持07年中国宏观经济总体平稳运行，就必须切实抑制房地产价格上涨过快。
然而，栖霞建设董事长陈兴汉则继续看好2007年的房地产市场。她认为，房地产持续繁荣的基础依然存在，行业发展的前景还是有比较广阔的空间。
她解释说，“国九条”、“国六条”、九部委的“15条”，都是对2003年调控政策的补充。宏观调控对房地产市场的健康绝对是利好的，也只有这样，才能让市场不断健康，房地产市场才可能有利于持续健康稳定的发展。而证券市场灵活的融资方式，也将对房地产行业的发展产生很大的作用，给房地产带来新的机会。
有资料显示，自今年下半年以来，在内地及香港资本市场上的多家房地产企业都选择定向增发、发债等方式进入这场再融资的热潮，粗略估计融资规模近200亿元。有业内人士认为，房地产上市公司的再融资冲动源于其抓紧时间在土地市场上聚拢资源的战略。
有专业人士表示， 2007年的房地产行业将是政策导向下的执行年。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。
中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容认为， 2007年的房地产市场仍然是一个政策市场。这种情况在短期内无法改变。2007年房地产市场的变化就在于政府对房地产市场的了解与判断，在于政府还会推出什么样的政策。
易宪容解释说，如果顺着2006年房地产市场政策思路，那么2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行，就得生产更多绝大多数民众有支付能力的住房产品。而为了达到这一目标，政府就得从银行信贷政策、税收政策、土地管理政策等方面入手。如果能够这样做，那么2007年的房地产市场将出现根本性转变，国内房地产市场也将迎来持续稳定的发展。不过，目前最大的困难就是既得特殊利益集团对这种改革与调整的严重阻碍。
此前，国家信息中心经济预测部主任范剑平曾表示，2007年房价过快上涨势头将进一步得到遏制，房价涨幅会进一步回落，楼市亦将更加趋于理性。
关键字：房价,银行,信贷,政策,房地产 |
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