| 学生族shopping胜地为投资客“点铺成金” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月14日8:57 每日经济新闻 董琳霞 |
前不久，某网站以学生族最爱逛的小店聚集地为主题，对上海792个学生群体做了一次调查，总计票数1358票，评选出了上海最时尚、最适合学生族shopping的小店集中地带，结果显示，徐家汇地铁商城获得票数最多，位居榜首，其他包括瑞金路、长乐路、城隍庙、迪美、七浦路等均榜上有名。
本期《每日经济新闻》邀请业内专家对此次评选出的购物胜地逐一分析，调查这些区域目前商铺的面积、售价、租金和供应情况，供投资者和商家参考。
从房产投资角度看，商铺投资是在住宅调控期中比较稳定且适合过渡的投资品种，而商铺投资一般都要考察人流量和投资回报等诸多指标，此次评出的最时尚最适合学生族shopping的小店集中地带大多集中在目前上海人气较旺的几大商圈或商圈辐射带，对于小型商家和商铺投资者来说，此类商铺是最值得关注的焦点。
投资成本最低的旺铺：城隍庙文庙迪美七浦路
商铺现状：铺位小投入少适合小本生意
城隍庙、文庙、迪美、七浦路商铺最吸引投资客的就是其铺位小、投入少，非常适合小本生意。
城隍庙是上海最大的小商品批发市场，全上海小店的文具、饰品基本都来源于这里。在城隍庙的福佑路、丽水路上有多幢小商品的批发商场，而这些批发市场中密集分布着众多5平方米的铺位，可经营各类小商品，租金3000元/月左右。城隍庙商圈人流量非常大，目前小商品市场一楼铺位几乎全部租满。
文庙是上海的孔庙所在地，被多所中学包围。在文庙路上文具礼品店是一家接一家，做的都是学生生意，特别值得一提的是，孔庙后面就是上海图书批发市场。目前在文庙路上招租的商铺一般面积在10-30平方米左右，适合做文具、礼品、餐饮等，月租金3000-6000元。
位于人民广场地铁站的迪美购物中心，也是上海学生族的时尚宝地，数百家的小店铺，数百家的饰品小柜，经营服饰、饰品等。其商铺类型分为铺位和店面两种，铺位一般在3-5平方米，租金2000-3000元/月，店面在10-30平方米左右，租金4500-7000元/月，转让费3万-5万左右。
七浦路商品最大特色就是便宜，而七浦路商铺最大的优势就是365天“年终无休”的好人气。
从今年10月份起，七浦路就先后有10万多平米商铺面积面市，5万平方米的联富商业广场、2万平米的圣和圣广场已在10月初试营业，豪浦服饰城也在10月份正式进入招商阶段，投资客或商家现在进入正当时。豪浦服饰城1-2层40-65平米产权商铺，均价5万元/平米；豪浦4、5层为对外出售产权商铺，4楼均价2.6万元/平米，5楼均价2万元/平米。目前，豪浦已基本完成满售满租。
七浦路老商铺租赁同样火爆，目前一间15-20平方米商铺，租金上涨至45元/平方米/天。
最迷你的商铺群：沪西工人文化宫
商铺现状：超小面积商铺放量
沪西工人文化宫距离华东师范大学不远，且老西宫和新西宫已然成为学生中心。老西宫是类似“菜市场”的地摊经营，商品相当便宜；新西宫位于武宁路东新路，是一幢四层建筑，经营服装、鞋帽等。
目前，新西宫商铺面积普遍超小，多在6-13平方米，租金每月2500-5000元不等。
最“金贵”的商铺：徐家汇地铁商城
商铺现状：一铺难求需挨家询问转租意向
徐家汇商圈在此次评选中脱颖而出，而位于徐家汇地下的地铁商城是目前上海西部的学生族最爱逛的地方。徐家汇地铁商城如今已是一铺难求，投资客或商家想要求租此类商铺，必须挨家询问店主的退租或转租意向，而且还需支付高额的转手费。
占地8000平方米左右的地铁商城，分上下两层，约200多家商铺，经营文具、服饰、包带、饰品等，商品价格相对实惠。据美联物业商铺部负责人介绍，目前徐家汇地铁商铺在二手市场上根本没有挂牌，其商铺都是由开发商统一招商，由于转手率较低，很难找到合适铺位。
商铺资料>>
徐家汇地铁商城 面积：10-20平方米 租金：30-40元/平方米/天
人气最旺的小店聚集带：瑞金路长乐路陕西路一带
商铺现状：租金高企无产权只租不售
淮海路商圈中的大商场，如百盛、巴黎春天都是上班族经常光顾的地方。而淮海路一些支路则是学生族双休日“游走”之地，如瑞金路、长乐路、陕西路有很多时尚小店铺，这些店铺以服饰经营为主，辅以小饰品点缀，商品价格相对较高，有此类投资意向的客户和商家不如在此驻足关注，这些地段已成为上海人气最旺的小店聚集地。
在淮海路、瑞金路、长乐路、陕西路一带寻铺，投资者或商家可以通过多种途径购得，最简单的方式就是在网上浏览招租商铺信息，或通过拥有工商铺部的大型连锁中介寻铺，另外，最直接的方式还是到现场考察，有些商铺会在门口贴出招租字样，投资者或商家可直接进店向店家了解商铺详情。由于该区域商铺大多为使用权房产，因此只租不售的商铺居多。
陕西路是这一带人气最旺的小店聚集地，被冠以“女人街”称号，商铺租金相对长乐路和瑞金路更高，一般商铺50-80平米，租金在40-50元/平米/天，并另收转让费。
商铺资料>>
瑞金路商铺
面积：25-35平米 租金：29元/平米/天 转让费：5-10万元左右
长乐路商铺
面积：20平米左右 租金：29元/平米/天 转让费：10万元左右
陕西路商铺
面积：50-80平米 租金：40-50元/平米/天 转让费：另收
最有投资潜力的商铺：五角场小街铺
受惠五角场整体规划，其商铺投资潜力对投资客和商家来说不容忽视。与上海其他地区相比，五角场的开发较晚，目前大型标志性商业设施较少，除黄兴路大润发仓储式超市，基本上都是各种类型的小店。
目前上海五角场小单元商铺租金最高已经达到40元/平方米/天，比去年同期翻了一倍。与此同时，五角场周边商铺租金也在上涨，即使是靠近一些项目施工现场的商铺，日租金也达32元/平方米，接近市中心南京路和豫园等成熟商圈的租金。
持续摸高的商铺租金使五角场的商铺几乎全部以租赁形式推向市场，出售型商铺一直较稀缺。
最近销售型商铺“九隆坊”正在整体招商，该项目北接五角场环岛核心，东临黄兴公园，西连四平路，处于五角场商圈的南部。
商铺资料>>
九隆坊位置：黄兴路、国顺路路口 铺位：逾250个 面积：40-500平方米 均价：2万元/平方米内。
关键字：商铺,投资,租金,租赁,上海 |
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