| 张江中区规划正式获批 一岛三区张江不再是“孤城” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月14日9:10 每日经济新闻 杨羚强 见惊雷 |
随着张江中区规划近日正式获得上海市人民政府和上海市规划局批复，一个集科研、生活、休闲于一体的“智慧岛”将出现在未来的张江园区。记者昨日从张江集团了解到，张江中区项目将于本月内正式启动，其中包括规划中的步行街、商场、综合超市等商业设施。
未来的张江将不再是缺乏商业配套，昼夜人流差别巨大的“孤城”。张江集团总规划师汪新野介绍，张江中区位于华夏中路以北，罗南大道以东，川杨河以南，申江路以西，规划总用地面积约466.77公顷。
根据规划，张江中区被分为智慧岛、研发区、创业服务区和教育区为特征的“一岛三区”。这种布局将方便产学研机构就近交流，促进高科技成果的产生、转化。其中智慧岛具有濒临川杨河的“滨水”优势，四周被智慧河围绕，岛上将建一个科技主题的智慧公园。
整个中区还规划有其他文化休闲和生活消费场所，总面积达18万平方米。其中，在各办公楼里将分布音乐厅、剧场、讲堂、画廊等文化设施；此外，综合超市和中型商场将达6万平方米，步行街、沿街商业等休闲商业6万平方米，文具、照相等专业商业和便利店、特色市场等各1万平方米。
该规划消息传出后，立即引起了房地产业内人士的兴趣。中原地产商办部研究主任鞠波表示，张江高新科技园区本身就具有居住功能，仅中区就可满足近8000名科技人员居住，可以帮员工省去每日路上耗费的时间、精力与金钱；对区域内的商服设施来说，大批消费能力较强的白领入住，将创造巨大的商业机会和发展空间。
开发商务张江独栋商务楼更有前景
在中原地产商办部研究主任鞠波看来，张江的十多万平方米商铺孕育着极高的商业前景，对零售、服务商将有非常大的吸引力，在该地区开发商场项目，无论租、售都会取得不低的开发收益。相比之下，开发办公楼可能要承担一定风险。据他介绍，张江的很多高层商务楼销售情况并不佳，以祖冲之路上的展讯中心为例，早在今年1月初就已开盘，但直到目前只销售了150套。
相比之下，同在张江的科技领袖之都销售情况要好得多，尽管张江科技领袖之都属整栋出售型商务楼，面积大多为1000多平方米，总价高达千万，但自去年6月推出首期40栋写字楼以来，总共98栋写字楼已出售了82栋。
鞠波认为，张江科技园以企业总部、研发中心为主，更需要独立形态的办公楼，想要取得不错的开发业绩，开发独立形态的商务楼将有不错的市场前景。杨羚强
关键字：张江,商务楼,地产,房地产 |
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