四平路老外销房受青睐

　　在虹口四平路板块，老牌外销公寓成交量率先抬头，带领了区域内房源的走热。对此，美联物业虹口分行经理高一定介绍，相对于区域内同地段房源而言，四平路沿线老牌外销公寓凭借较好的房源品质与稳定的价格，吸引了大量人气。尤其房源避开了营业税以及个税，且价格亲民，受到区域内自住客户的青睐。

　　四平路是上海的纵向主干道，起着联系 杨浦、虹口和市中心的重要作用，道路条件优越，使这里成为虹口区商品房开发最早的区域，虹口区大部分的外销房都聚集于此。近期成交较为活跃的有国际公寓、虹临花园以及恒城花苑，单价集中在1.0—1.3万/平方米。虽然这些楼盘房龄均在10年左右，但由于老牌外销房源品质较好，且购入超过5年，规避了营业税及个税，相比同地段新盘，价格优势明显。

　　耀江国际引领北外滩成交热势

　　与此同时，虹口东侧的又一大板块———北外滩板块也在近期成交活跃。据了解，受惠于价格以及地段优势，北外滩板块高档住宅标志之一的耀江国际广场近期交易活跃，带动了整个区域的成交活跃。成交记录显示，耀江国际广场住宅房源成交量占据区域内高档住宅整体成交量50％以上，领跑北外滩高档住宅市场。

　　对此，美联物业北外滩分行经理刘庆霞介绍，今年6月交房的耀江国际广场由于先前投资客比例较高，如今流入二手市场的次新房源较丰富，购买选择面较广，成交房源均价维持在1.7—2.5万元/平方米左右，而区域内白金府邸以及新外滩花园等其它同类型房源交易均价都要达到2.5-3.0万元/平方米左右，价格优势明显。此外，除去价格来看，耀江国际广场地理位置在区域内也算优越，周边生活设施配套成熟，深受购房者青睐。值得一提的是，当前耀江国际成交的房源单价大多集中于无景观的中低区域，而部分高层景观区房源由于业主惜售，挂售房源数量较少，单价仍然较高，维持在2.7-3.0万元/平方米左右。