上海市统计局昨天发布的固定资产投资报告显示：1月-11月，上海房地产开发投资1204.75亿元，比去年同期增长5.6%，增幅环比下降2.1个百分点。
业内人士表示，上海房产投资的小幅平稳增长显示了上海房地产市场正趋于平稳。
房产投资增幅略有回落
数据显示，1月-11月，上海固定资产投资在轨道交通、宝钢扩建等建设改造项目带动下，全社会固定资产投资达到3639.82亿元，比去年同期增长12.3%，增幅比上月回升2.5个百分点。其中房产开发投资占社会固定资产投资的33.1%。
在此之前，上海8、9、10三个月房地产开发投资增幅基本保持在7%左右。1月—8月比去年同期增长7.8%，1月—9月增长6.6%，1月—10月，同比增长7.7%。与前几个月相比，11月份房地产开发投资增幅略有回落。
增幅低于全国平均水平
目前，上海房地产开发增长幅度已经明显低于全国平均水平。国家统计局数据显示，全国1月-11月房地产开发完成投资16416亿元，比去年同期增长24.0%。
业内人士认为，11月份房产投资的涨幅回落属于正常表现，上海房产投资的环境仍比较健康理性的。
与此同时，业内人士也指出，过去一年来，在上海房地产企业数量已经明显减少的情况下，投资额的上升意味着行业整合正在加剧。
地产商开始谨慎投资
复旦大学房地产研究中心尹伯成教授认为，造成房地产投资涨幅有回落比较合理，购房率的下降以及国家宏观调控的加强，使得房地产开发商的投资开始谨慎。
富润房地产发展有限公司曾广生经理指出，投资回落一定程度上和开发商将房产项目开工时间延后有关，上海市场条件的不景气使得开发商不得不做出更加保守的决定。
上海开启房地产投资咨询有限公司总经理陈艾立表示，目前上海房地产开发投资增长速度小回落显示国家的宏观调控有了一定的效果，未来上海房地产开发投资在宏观调控作用下将进入平稳状态。(文/刘秀浩 杨燕)
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