| “万税” 推高京城房价 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月19日13:10 上海证券报 周年洋 |
临近岁末，反观中国一年的房市，除了少数城市，大多数城市的房产依然是涨声一片。我们不能说，政府不作为，没有出台限制房价的上涨政策。从现在出台的政策来看，没有一个政策不是想抑制房价上涨的。限制土地供应、限制期房销售，对二手房交易征收营业税（未满5年）、个人所得税，这一招一式，可谓实实在在。表面看来，没有一招不是正中房地产业命脉，可是房价竟然不降反升，真是岂有此理！
这些主观上想抑制房价上涨的政策都有一个特点，那就是增加交易成本，妨碍交易的实施。妨碍交易的措施越多，这个市场的交易活动只会越来越少，如果需求一定或增加的话，这个市场不涨价才怪呢？我们对大禹治水采取的疏而不堵的方法赞赏有加，惟独到了自己解决问题的时候，没有看到，其实房地产市场的道理跟大禹治水是一样的。正确的方式是疏而不堵，采取尽可能多的政策促进交易而不是妨碍交易。
政策制定者为何要制定妨碍交易的政策呢？这里涉及如何看待投资人的问题。从资本自由的角度来看，一个拥有资本的人，他有投资任何不违法领域的自由，并通过出售、出租、转让等方式从中获得利润的自由。中国的房产投资者应该享受同样的资本自由。在他们投资时，当时的所有政策是他们投资决策的基础，后来政府出台的政策，是不应该覆盖以前的交易行为的。但是，在现在的中国，投资人好像是罪犯，必得“惩前毖后”，不管是何时发生的交易，都由最新的政策去管理，可以说是孙子辈出台的政策管爷爷辈早已做完的事情，甚为荒唐。显然，这也是不尊重资本自由和投资人利益的做法。
政府出台的政策都是基于民意，据说这样的民意基础是仇富，我们不知道是否真的如此。暂时不管仇富是否正当，认真分析这样政策的后果，我们发现，这种政策让更多房奴更长时间套牢，房价涨得越来越快，打击的恰恰不是富人，而是穷人或是不怎么富的人。基于仇富或者扶助穷人的改革，如果不是从维护资本自由的角度出台政策，如果不是基于促进交易的观念出台政策，最后的结果往往适得其反，富人没有打击，反而打击穷人，有房子的穷人不能套现，没房子的穷人得到越来越高的房价。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：北京，房地产业，个人所得税，政策 |
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