| 沪11区县二手房交易虽回升 但难以挽留大势低迷 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月1日9:49 每日经济新闻 杨羚强 董琳霞 |
在刚刚过去的11月份，尽管包括上海卢湾、黄浦、静安、宝山、普陀等在内的11个区县二手房交易量较10月有所增加，但全市总的二手房交易量却仍比10月份减少了400多套，下降幅度大约在4.32%左右。
昨日网上房地产统计数据显示，在以上11个区县中，宝山、普陀二手房交易增长幅度最为明显。普陀上月的二手房交易量达到了950套，而在10月份，交易总量仅为830套，上升幅度为14.46%；宝山11月二手房交易量达到1055套，较10月的899套，上涨8.85%。另外，卢湾、黄浦、宝山等很多区县的二手房市场也呈现“回暖”态势，交易量较10月有所增加。
不过，上述区域二手房交易的“回暖”努力，却因浦东、闵行等二手房交易大户的交易量下跌而被“抹杀”。
浦东10月二手房交易量下跌幅度惊人，由10月份的1716套，跌至11月的1284套，下跌幅度达到33.64%；闵行10月的交易量为1242套，而10月份的交易量仅为1148套，跌幅也达到了7.57%。
浦东11月成交量虽然呈现下跌趋势，但板块内仍有亮点，特别是浦东世茂板块，交易量全月增长近3成，领跑全市内环区域。
对此，美联物业浦东区总监黄梓明表示，今年8月世茂滨江6、7号楼的交房使得世茂板块挂售房源充足，特别是一些低价位（世茂滨江低区单价2.3万-2.5万元/平方米）房源的推出，受到自住客户追捧，房源消化快速。截至11月中旬，世茂板块各中介门店的低价世茂滨江房源基本售完。目前，成交世茂滨江以及仁恒滨江楼盘均价基本维持在2.6万-2.8万元/平方米。虽然单价较高，买卖交易速度有所减缓，但由于房源楼层及朝向等综合因素较好，交易情况相比10月仍较好。在近期成交的客户中，欧美人士较少，港澳台人士与境内买家各占一半。
与此同时，卢湾区也在进入11月后，逐渐摆脱了浓厚的观望气氛，买卖交易量开始回升。对此，美联物业卢湾区副总监丁伟表示，前端时间的观望为卢湾区积累了相当数量的购买力。即使在“金九银十”期间，卢湾区二手住宅市场也没有改变区域内租赁交易占主导的局面。由于接近年底，且今年农历新年相比往年推迟近1个月，部分客户见市场比较平稳，有意在农历新年之前完成购房大事。目前卢湾区各板块买卖交易均有所突破，购房客户仍以境内人士为主，境外人士近期仍以租赁为主。
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