| 选定息房贷货比三家 先看利率再看特色 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月19日8:47 房地产时报 沈忠民 |
日前，农行在上海正式推出固定利率房贷业务。此前建行、招行、光大等银行已先后推出了该项业务。银行专家指出，各家银行的定息房贷并不完全相同，借款人不妨货比三家。
先看利率
目前，各家银行的固定利率房贷大都分为3年期、5年期和10年期三档，但利率水平都不相同。3年期固定利率：光大银行的最低利率为5.55％，农行为5.75%至6.55%，建行为5.72%-6.36%，招行为6.06％。5年期固定利率：光大银行的利率为5.73％，农行为5.85%至6.65%，建行为5.88%-6.57%，招行为6.18％。10年期固定利率：光大银行的利率为6.12％，农行为6.15%至6.95%，建行为6.39%-7.02%，招行为6.54％。购房者在办理之前，可以仔细询问各家银行的利率水平，然后作出比较。
再看特色
与最初的固定利率房贷只是简单锁定期限和利率不同，目前，各家银行的固定利率房贷还在产品特色上下足了功夫，借款人可以根据自己的情况酌情选择。
如农行固定利率产品增加了利率调整选择权条款，在固定利率贷款期间，遇到人民银行降息，农行固定利率也会相应下降，当下降幅度达到一个百分点以上时，市民就可以申请执行“利率调整选择权”，要求将原来的固定利率调低相应的幅度，这样就可以减少损失了。
招商银行则推出结构性固定利率房贷，其最大特色是，利率固定期间可以分段执行不同的利率标准，如固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。其目的是考虑到有的客户在贷款初期由于支付了首期款，压力较大，可选择较低的利率减少月供，而后期由于没有首付压力，可以稍稍将月供提高。
农行与光大银行还提供混合利率贷款，适合贷款总额比较多的客户。这种贷款将一笔贷款分为短期的固定利率房贷和长期的浮动利率房贷，使借款人不必承担过大的月还款压力。
关键字：银行,贷款,房贷,定息 |
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