| 税收供需矛盾房价传导：北京二手房价格涨幅失衡 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月20日13:32 中国房地产报 马琳 |
11月13日，国家发改委和国家统计局公布了10月份70个大中城市房屋价格走势，北京二手住房同比上涨了10.2％，涨幅位居各大城市第三位。
来自北京市房屋经纪公司的数据也支撑了这一判断。“从我们监测的数据来看，截止到12月中旬，北京二手房价格涨幅与去年同期相比至少上涨了20%，个别地区甚至上涨了25%。”我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖表示。
“比如方庄，年初时二手房的售价还有5000元/平方米的，到12月份，最高报价已经达到了9000元/平方米；富贵园，年初时精装修的二手房还有万元以下的，现在最高报价已超过13000元/平方米。”胡景晖表示。
局部涨幅突破30%
来自链家地产统计资料分析显示，截止到12月中旬，北京12个行政区的二手房平均价格比2005上涨了18.6%（北京二手房交易价格比重、交易面积比重及各区交易比重见图表）。
“已购公房涨幅接近20%。”北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松表示，“北京西城区的价格同比涨幅在30%之内，东城、崇文和宣武三城区的价格同比涨幅均突破了30%。”
“在宏观政策调控下，一手房和二手房的价格涨幅依然较大，特别是二手房的价格涨幅过快。”北京房地产中介协会副会长周仲楚表示。
对于今年二手房价格的涨幅，胡景晖归结为税费的影响与市场供需矛盾的加剧。
“营业税5.5%，个税1%，土地增值税1%，这样计算下来，无形向市场转移了7.5%价格，再加上税收政策导致市场出现惜售，紧缩供应的现象，使整个市场由于税费征收导致的价格上涨至少在10%左右。再加上市场自然增长的10%~15%，今年北京二手房价格上涨了25%。”胡景晖表示。
政府部门希望通过税费来抑制市场的投机现象，但今年营业税、个税、土地增值税的征收使处在卖方市场的二手房进一步出现了房源紧缩、价格上升的局面。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：北京，二手住房，宏观调控，政策 |
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