| 盘点06年楼市：四大热点城市房价涨的多跌的少 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月20日13:31 经济参考报 |
北京：房价"坐上火箭"
为了稳定房价，政府今年从金融、信贷、土地、税收等方面出台了多项政策。随着一系列"退烧药方"的应用，调控效果开始初步显现，房价涨幅基本得到控制。但少数城市的房价并未在这一轮调控中稳定下来。北京就是最典型的例子，北京房价依旧持续上升，6、7、8、9四个月，房价同比分别上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。10月份，北京房屋销售价格以10.7%的涨幅领先全国。业内人士指出，与以往的政策相比，今年的政策目标更明确，手段也更为灵活。目前，北京等城市的房价依然保持大幅上涨，这里有时间滞后的影响。房地产市场很复杂，存在很多博弈，不是说政策一出台，效果马上就会显现。
上海：楼市趋向理性
2006年，随着房地产宏观调控的日益趋紧，沪上楼市成交持续下跌。除3月新建商品住宅成交出现意外反弹外，其余时候的日成交量一直萎靡不振，被房地产开发商普遍寄予厚望的"金九银十"也以冷清惨淡收场。在市场普遍不景气的状况下，上海的房地产开发商也不断试图通过种种不同的销售手法造势。硬广告形式的"销售火爆"没人相信，"排队购楼"的软广告接着出笼；分发广告单不行了，直接面对面的拉客接踵而至。2006年6月以后，上海房地产市场的新楼日均成交量一直在六七百套间徘徊。对此，房地产研究人士的态度是，"在国家房地产调控政策的持续作用下，消费者的市场预期已经发生了深刻变化。由于公众对市场抱有普遍的怀疑态度，开发商耍的’热销’把戏已经很难见效。"
广州：涨势压抑不住
2006年的广州房价，让人眼热心跳。尽管中间曾有两次回落，但是总体而言，房价保持了较为快速的涨势。广州市统计局的数据显示，今年一至三季度，广州完成房地产开发投资336.69亿元，同比增长17.3%，占全社会固定资产投资的比重略有上升，由上年的32.20%上升到33.17%。不仅仅是投资增长较快，交易旺盛、价格飞涨，让今年的广州楼市有些"发烧"。今年1月，广州新建商品住宅的均价为5564元/平方米；到了11月，这个数字变为6633元/平方米。11个月的时间，广州房价均价攀升了1069元/平方米，涨幅达19.2%。
深圳：涨幅一马当先
回首2006年，很多人会发现深圳楼市的走势似乎陷入了悖论：一方面，深圳市紧跟国家宏观调控的大局，在全国率先出台了"国六条"实施细则、住房建设规划等地方政策法规，其贯彻宏观调控的积极性无可怀疑；另一方面，深圳的房价却在不管不顾地猛涨。与国内其他城市相比，2006年深圳楼市的涨势更是惊人。国家发展和改革委员会、国家统计局公布的统计结果显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，深圳的涨幅为10.2%；二季度深圳以14.4%的涨幅高居榜首；三季度深圳的涨幅为12.3%，再次夺冠。
关键字：2006,房价，房地产调控，市场走势，上海，北京，深圳 |
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