| 北京高档住宅有价无市 成交价大大低于开价 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月20日13:35 北京晨报 |
单价超16000元的住宅项目成交三成
尽管豪宅叫价频创新高，但记者从北京市房地产交易管理网了解到，截至昨天，本市今年共批准销售了31个价格超过16000元/平方米的住宅项目，其中近八成项目的成交量仅在三成左右。有的项目甚至从年初卖到年末，也不过只售出一成房源。同时，9月限制外籍人士购房政策出台后，外资购买高档住宅套数下降近六成，也对高档楼市造成重创。
有价无市，有的项目一年只卖十套
根据北京市房地产交易管理网公布的信息，今年我市批准销售的31个价格在16000元/平方米（含）以上的住宅项目中，立项为普通住宅的有19个，公寓10个，别墅2个。
按照该网站显示的签约量统计数据，这些项目中完成销售的寥寥无几。大部分项目今年的成交量仅在三成左右。
朝阳区朝外大街的新城国际公寓三期，今年1月已获批预售513套住宅。其9月1日正式开盘，预售均价35000元/平方米，但到昨天为止，网上显示的签约量为63套，成交率仅13%。
位于西城区兴盛街的公寓金融街华荣公寓，同样在今年1月批准销售263套房。但一年过去了，房子已从期房卖到了“现房”，网上显示的签约量仅有10套，成交率不足一成。
在接受记者采访时，这些项目的销售人员均称项目本身没有问题，“卖得慢很正常，高档房不可能像普通房那样卖。”一位销售人员还表示，实际的签约量不止这么多，“只是网上还没公布出来”。但市建委的工作人员表示，交易管理网的数据是每日更新的，不存在滞后。
高开低走，成交价大大低于开价
记者在调查中发现，“豪宅”的尴尬不仅仅是在成交量上。同样是来自交易管理网的数据显示，大部分高档房的成交价远低于拟售价。例如，建外银钻公寓今年年中开盘时预售均价24000元/平方米，而其实际成交均价只有18000元/平方米左右。而预售均价35000元/平方米的新城国际公寓三期，实际成交价为25000元/平方米，单方成交价竟然比开价低了1万元。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：北京，外资，签约，信一天 |
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