| 老百姓究竟何时可买房 眼下是买房最佳时机吗 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月20日13:41 中财网 |
如果你已具备买房的资金实力，相信你正在为究竟何时买房而郁闷。选择之一是继续推迟购买，但以往的事实证明房价不仅没有因此下降，反而大幅上涨，到头来，轮到你最终决定购买的那一天，不仅房价可能比现在还要高，而且你将为租房花去了更多的冤枉钱。选择之二是现在就买下你中意的房子，这样你的确需要面对房价波动风险，但从国内房地产市场的长期发展趋势来看，房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。
不断加大的调控政策力度虽然在抑制供给方面卓有成效，但需求的增长不仅没有受到抑制，反而大大加速，这使得市场供求关系更加紧绷，以至于抑制房价上涨过快的初衷未能实现。这用不着遮遮掩掩。依据国统局提供的数据，最近三年（2003～2005）国内房地产市场的供不应求缺口不是越来越小，而是越来越大。这充分表现在商品房销售面积累计激增65.4%，而竣工面积累计增长率仅为17.7%。与此同时，房屋竣工率由2003年的35.28%大幅下降到2004年的30.23%和2005年的29.67%，而销售率由2003年的81.32%大幅上升到2004年的90.03%和2005年的114.3%。后者同时意味着所谓空置率过高的说法根本无法成立，因为只有竣工并尚未出售的房屋才存在空置问题。
另一方面，原本旨在抑制需求的政策也可能事与愿违。例如，在强制执行提高二手房流转税的政策措施后，由于部分二手房推迟上市，加剧了市场的供不应求并因此出现价格的快速上涨，以至于今年北京等城市的二手房价格上涨幅度超过了现房和期房价格的上涨幅度。
关键字：二手房，买房，时机，价格 |
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