22岁至29岁的青年，倾向于买什么样的住房？在他们眼中，80平方米的“小户型”究竟该是什么样？记者从近日在北京举行的“万科青年群体居住需求研究”会上获悉，未来北京、上海、广州三地80平方米左右的小户型产品，将主要根据22岁至29岁的潜在消费群体的需求来设计、建造。
宏观政策调控市场
“‘国六条’中‘90平方米以下户型占70%以上’的规定，体现出在经济高速发展之时，资源利用集约化是社会和谐发展的必然趋势。”建筑部住宅与房地产业司司长沈建忠表示，“在这样的情况下，研究‘80平方米住宅该是什么样’，‘青年需要怎样的小户型产品’，很有必要。”
到明年下半年，中国楼市将迎来“小户型产品密集竞争”的状况，这是专家们热议的焦点。对此，万科董事长王石说：“我们从2001年就开始关注小户型，在全国有过‘蚂
蚁工房’、‘单身公寓’等产品。”王石表示，小户型产品主要的消费对象，就是22岁至29岁的青年群体。
细分青年购房群体
由万科主导的调查显示，22岁至29岁的潜在购房群体可分成居家型、至享型、乐游型和喧哗型4大类，他们对压力的看法，他们的消费观、家庭婚姻观念也与众不同。
换句话说，22岁至29岁青年群体的住房不会“面面俱到”，“青年人可能宁愿拥有一套家庭音响而不要厨房，或者倾向于把主卧改造成洗手间，总之，他们的想法有很多不同。”“零点”公司业务总裁张军透露，在中国房地产业，青年购房群体第一次被如此细分。
住宅设计凸现个性
在这次研究会上颁发的“80平方米的可能性”住宅设计获奖作品中，诸如“弹性空间”、“压缩与反压缩”等个性小户型设计层出不穷。资深房产界人士表示，这些作品凸现了现代青年的居住需求。
王石透露，“80平方米住宅”将成为万科开发青年产品的一个主要思路。
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