| 炒股卖房所得也须报税 年入逾12万者看新规 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月20日8:57 每日经济新闻 |
沪深股市行情今年表现不错，但股民是否想到，如果炒股赚的钱加上其他收入年所得在12万元以上，明年1月至3月须自行申报纳税？12月18日晚，国家税务总局发布《关于明确年所得12万元以上自行纳税申报口径的通知》，对“股票转让所得”等六项所得的计算口径进一步予以统一。
此次被特别明确统一计算口径的这六项所得分别是：劳务报酬所得、特许权使用费所得；财产租赁所得；个人转让房屋所得；个人储蓄存款利息所得、企业债券利息所得；个体工商户（个人独资企业、合伙企业投资者）的生产经营所得；股票转让所得。
炒股怎样算是盈，怎样算是亏？不少市民趁今年楼市旺卖掉了手上的房产，房屋转让的所得难道也要算自己的年所得去进行纳税申报吗？如果跨了年度的收入到底是明年申报还是后年申报？
据税务界人士透露，税务总局此次专门明确六项所得的计算口径，是因为纳税人对此疑惑较多，个人转让房屋所得和股票转让所得的计算申报就属于反映较为强烈的问题。
国家税务总局强调，《通知》明确六项所得的计算口径，主要是为了方便纳税人履行自行申报义务，仅适用于个人年所得12万元以上的年度自行申报，不适用于个人计算缴纳税款。
例如：我国目前对股票交易所得暂不征收个人所得税，但是，按照规定，年所得12万元以上的纳税人必须对这项所得进行申报。
■股票所得：年度盈亏相加计算
对于股市投资者来说，去年亏今年赚、今天赚明天亏是常事。又由于交易火爆，股民买卖极为频繁，一年的对账单不下数十页。《通知》此次明确“股票转让所得”的计算口径为：“以一个纳税年度内，个人股票转让所得与损失盈亏相抵后的正数为申报所得数额，盈亏相抵为负数的，此项所得按‘零’填写。”
例如：2006年，张小姐在业余时间炒股，转让股票3次，分别取得收益8万元、1.5万元、-5万元；她当年工资所得9万元，已扣缴税款。那么，2006年度张小姐年所得额=年工资、薪金所得＋年财产转让所得=9万＋（8万＋1.5万－5万）=13.5万元＞12万元，已达到自行申报标准。
■转让房屋：换算为应税所得率
对“个人转让房屋所得”的计算口径，《通知》明确：“采取核定征收个人所得税的，按照实际征收率（1%、2%、3%）分别换算为应税所得率（5%、10%、15%），据此计算年所得。”
例如：2006年，小王工资收入10万元，当年小王转让一所住房50万元，由于缺乏完整、准确的房屋原值凭证，当地税务机关按1%的比例核定征收个税。小王换算年所得的方法是：年所得=50万×5%（应税所得率）=2.5万元；小王全年取得工资所得和房屋转让年所得=10万＋2.5万=12.5万元＞12万元。因此，小王应自行纳税申报。
■跨年度收入：算拿钱年度所得
此外，对于劳务报酬所得、特许权使用费所得和财产租赁所得的计算口径，《通知》则明确，不得减除纳税人缴纳的与此相关的税费；对于纳税人一次取得跨年度财产租赁所得的，全部视为实际取得所得年度的所得。对于个人储蓄存款利息所得、企业债券利息所得，全部视为纳税人实际取得所得年度的所得。
对个体工商户、个人独资企业投资者,《通知》明确，按照征收率核定个人所得税的，将征收率换算为应税所得率，据此计算应纳税所得额。合伙企业投资者按照上述方法确定应纳税所得额后，合伙人应根据合伙协议规定的分配比例确定其应纳税所得额，合伙协议未规定分配比例的，按合伙人数平均分配确定其应纳税所得额。对于同时参与两个以上企业投资的，合伙人应将其投资所有企业的应纳税所得额相加后的总额作为年所得。
申报困惑族可请税务中介帮忙
面对明年初即将展开的纳税申报，那些月工薪收入刚刚迈上万元或临界万元的工薪一族对“年所得12万元以上”要自行纳税申报规定最为关注的。他们月收入万元上下，工薪收入在总收入中占大头，还有一些不固定但一年合计起来数目也不算小的“外快”，如设计费、稿酬、评审费、讲课费、手术费、车马费等。他们中不少人对自己收入到底需不需要申报最感困惑。
国家税务总局此次明确：“纳税人可以委托有税务代理资质的中介机构或者他人代为办理纳税申报”。年所得12万元以上的纳税人，在自愿委托有税务代理资质的中介机构（以下简称中介机构）、扣缴义务人或其他个人代为办理自行纳税申报时，应当签订委托办理个人所得税自行纳税申报协议（合同），同时，纳税人还应将其纳税年度内所有应税所得项目、所得额、税额等，告知受托人，由受托人将其各项所得合并后进行申报，并附报委托协议（合同）。
税务机关受理中介机构、扣缴义务人或其他个人代为办理的自行申报时，应审核纳税人与受托人签订的委托申报协议（合同），凡不能提供委托申报协议（合同）的，不得受理其代为办理的自行申报。《广州日报》供稿
关键字：国家税务总局,房产,投资,中介 |
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