2006年，上海楼市走出了一条微幅下行的曲线。
今年3月，上海新建商品住宅成交出现意外反弹，总量高达179．67万平方米，与2月份82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119％，令人惊呼“上海楼市一夜回到调控前”。其后，随着国家新一轮房地产调控政策的出台，楼市交易量急剧下滑，在6月以后日均成交一直在六七百套间徘徊。
9月，上海楼市商品住宅成交价出现下滑迹象，但交易量依旧未能有所回升。被房地产开发商普遍寄予厚望的“金九银十”以冷清惨淡收场。11月，上海房地产市场交易状况略有回升，商品住宅成交面积182．8万平方米，与10月成交面积177．3万平方米相比，环比上涨3．1％。当月，上海普通住宅成交均价8836元／平方米，较上月上浮2％，但除内环区域价格稳中有升之外，其他区域成交均价以及成交价继续维持小幅下滑趋势。
而在房地产开发方面，2006年1月至8月，上海在这一方面的投资较去年同期增长7．8％，1月至9月，增长6．6％，1月至10月，增长7．7％。这意味着，上海房地产开发投资在9月份出现回落后，10月份又再次出现增加态势。由于上海正在进行世博园区建设，而统计数据没有在这一方面作出细分，上海本地房地产研究人员称，目前还很难作出“宏观调控效应依然并不明显”的判断。
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