| 跌价刺激、营销多元组合拳 楼盘逆势中受到追捧 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月20日9:1 每日经济新闻 董琳霞 |
11月的上海住宅和写字楼销售排行榜再次印证了一个真理：刚性需求时代，营销为王。无论是基金引路，跌价刺激抑或物业营销多元组合拳，以各种名目常见诸于报端广告或新闻的楼盘，在逆势中获得受追捧的暖意。
11月上海新盘销售10强：
境外基金下单、打折促销甩卖 开发商靠营销挤进排行榜
当11月底市场曝出外资下单买走上海110套别墅时，买价高出其此前均价15％，中房森林别墅这个之前并不火的楼盘，一下子成了上海楼市的焦点。这一举动也实实在在地带动了别墅市场的活跃，导致11月上海别墅市场成交量大幅上涨了26%，该别墅项目也荣登11月上海新盘销售第一名。
与中房森林别墅整体出售命运不同的是，即将交房的上海康城四期，迫于销售压力，不得不降价出售。11月最后一批房源的折扣打到了79折的至低点，均价仅为4920元/平方米，最低价为4839元/平方米。上海康城四期仅在11月就成交了217套房源，9-11月的3个月里更是售出484套房源，若加上此期间二、三期售出的98套房源，上海康城在9-11月的3个月时间里，共售出了582套房源之多。上海康城凭借“割肉甩卖”荣登11月上海新盘销售第二名。
11月上海写字楼销售10强：
多元化写字楼项目受追捧
11月，闵行区的绿地科技岛以10154平方米位居写字楼销售总面积第一位，同时它又以15,886万元位居销售金额总额第一位。11月成交较多的仍然以杨浦区、普陀区和浦东新区物业居多。另外，11月销售前十名的个案基本以新增销售物业为主。
绿地科技岛位于闵行区政府南广场，近轨道交通1号线和5号线，总建筑面积近10万平方米，总投资约8亿元，是集“准甲标准写字楼、复式LOFT创意办公楼、特色商业街”等功能为一体的综合性大型商业地产项目，由于其产品的多元化特性吸引了诸多投资者和企业的关注，其18000元/平方米的单价也相对合理。
上海11月又添一例甲级写字楼
11月，上海新增出售写字楼物业5例共上市11.7万平米，上市套数761套。11月上海写字楼市场又新增一甲级写字楼出售，位于张杨路333号，浦东八佰伴商圈。杨浦继续近几月新增物业增多的趋势。11月新增物业基本在14000-18000元/平米间，只有鄂尔多斯大厦由于物业品质及位置俱佳，销售参考价达到30000元/平米。
静安、崇明11月一手房“零供应”
从总体成交市场来看，2006年11月，上海新盘市场成交量有一定幅度的增加，环比增长5.9%，成交均价环比上涨10.9%。
据上海中原研究咨询部统计，11月上海一手住宅市场批准预售面积90.48万平方米，延续上月低迷的态势，环比减少5%，同比减少64.8%。11月有两个区域的新增供应为零，分别为静安和崇明，这在上海供应市场上是比较少有的。
11月供应结构上，依然以郊区供应为主，但宝山本月新增供应量大幅增加，将传统的供应前三强区域浦东、松江、闵行挤到了2、3、4位。
从成交的户型面积来看，70-100平方米仍然是成交集中区间范围，其中4000-7000元/平方米成交段所占比例最多，为30%。
松江和南汇成为11月郊区成交的前两位，其中南汇11月成交量较10月大幅增加了3成以上，主要是该地区配套商品房成交量大幅增加的原因。11月松江的成交主力楼盘均位于九亭板块，成交前两位的分别为“奥林匹克花园二期”和“九城湖滨国际公寓”，这两个楼盘凭借良好的品质继10月热销后11月仍然势头不减，分别成交88套和77套。南汇成交排名前三的均为配套商品房，“绿地临港家园”、“繁荣安居”、“芦潮港社区动迁安置基地”11月分别成交589、150和92套。本月郊区成交的另一亮点是奉贤的南桥板块，该板块凭借成熟的配套优势，11月在成交市场上异军突起，板块内的“正阳世纪星城二期”和“绿地南桥新苑二期”均有不俗的表现，分别成交102套和71套。
关键字：上海,一手住宅,成交,闵行 |
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