上海东方早报记者昨天从沪上代理行富阳（中国）控股有限公司获悉，虹口区中部的曲阳板块，11月以来成交均价大幅下跌，目前新房成交均价已经跌至10000元/平方米以下。这也是该板块新房均价今年首次跌破万元。
据了解，造成该板块均价大幅下跌的原因是，11月份该板块内一个新盘以低价入市，致使该板块内的新房平均成交价格低于周边楼盘1500元～2000元/平方米。
“水木年华”单价9500元
虹口区是上海的中心区域（传统意义上的市中心区域包括黄浦区、静安区、卢湾区、普陀区、长宁区、闸北区和虹口区）之一，曲阳板块是该区内比较成熟的板块。11月以前，该区域板块月均销售量不足50套，均价基本保持在11000～11500元/平方米左右。
11月份，该板块内在售楼盘有北宸佳苑、大上海紫金城，以及水木年华。板块内的其余个案都处在尾盘期。总体来看，该区域的后续楼盘供应量并不充裕。
11月10日，位于广灵四路８６６号的水木年华花园以9500元/平方米的均价开盘，月底就售出207套。昨天，上海东方早报记者从网上房地产查询得知，所推出的277套房源中，目前只剩余2套。
水木年华的售价，比曲阳板块的均价低了2000元/平方米。
易居中国分析师李信民介绍，曲阳板块周边10年以上的老房子，在二手市场里已达到每平方米1万元左右的行情。
富阳（中国）控股分析师告诉上海东方早报记者，该楼盘之所以开盘价格如此低，有几个方面的原因：首先，该区域内所有楼盘都是围绕着地铁沿线的，而水木年华位于虹口曲阳西侧，与闸北区交界，离每条轨道步行都需要20分钟以上。其次，该楼盘当初拿地是协议出让形式，成本相对低一些。
他表示，虹口这一区域板块由于生活设施成熟配套好，因整个市况影响而降价的因素并不明显。
万元以下板块现市中心
曲阳板块位于上海市虹口区中部，大部分区域处在内中环线间。未来曲阳将规划发展成为虹口区3个居住商业中心之一。
富阳（中国）控股分析师表示，该板块的需求主要由区域内客源和大宁板块东移客源的改善型自住需求构成。差异化不明显的产品定位以及自住型的购房需求，共同决定了价格是该区域竞争的关键。
“由于曲阳板块新增供应量一直较少，所以，水木年华低价入市，加上成交量较大，直接影响了整个板块的成交均价。11月份，该板块均价降至10000元以下。这个价格在上海的市中心区域是十分罕见的。”富阳（中国）控股分析师表示。
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