二手市场最活跃板块：

南三林

 　　根据汉宇地产市场研究部对上海主要城区一年以来成交的跟踪监控显示，全年二手房活跃程度最大的地区处在浦东的三林、上南区域和闵行的七宝区域。

 　　浦东的三林、上南区域处在上海的世博辐射区域，世博会的影响仍然对该区域的房地产市场起着相当的积极作用。随着该区域人口的逐渐增多，生活配套和交通的逐渐到位和完善，未来一段时期内仍然是很多自住客户非常关注的区域。

二手价下滑最明显板块：陆家嘴 　　

     陆家嘴豪宅跌价明显，仁恒滨江园下滑12个百分点，列跌幅居首。

 　　陆家嘴一直是上海“豪宅区”的代名词，然而2006年在国家宏观调控如个人所得税和限制外资投资房地产等政策的“拳脚相加”下，却成了上海市区价格下跌的代表区域。汉宇地产研究报告显示，2006年陆家嘴三大楼盘（仁恒滨江园、菊园和世茂滨江园）的平均成交价格与2005年最高峰分别下滑了12%、7%和18%，在汉宇地产监控的100多个楼盘中跌幅居前。

二手价格涨幅居前板块：塘桥

 　　塘桥板块2006年成交价格涨幅居前。

 　　处于大陆家嘴区域的塘桥板块全年平均成交价格涨幅居前，代表楼盘上海绿城（查看地图）年初二手房成交价格曾经从1.1~1.2万/平方米摸高至1.5~1.6万/平方米。随着价格的快速拉升，该板块的成交量也大幅下滑，至下半年成交已经寥寥无几。所以从平均价格来看，虽然下半年的成交价格有所下滑，但是由于成交锐减，并没有太多的拉低平均价格。综合来看，还是各个区域中价格涨幅居前。

 　　60万元免税二手房最受欢迎

　　据统计，2006年度客户最关注和成交最集中的住宅产品是房龄5~10年面积70~90平方米的2房，总价在六七十万元的免税房；还有一类为交通比较方便的次新房，在中环附近100平方米左右2房2厅，总价在100万元左右。

 　　万里板块：均价相对略有小涨

 　　2006的上海房地产市场中，为了销售打折促销的不少，但相比之前价格有上涨的却不多，其中万里板块的整体均价相比去年有了小幅上涨。

 　　万里板块是政策调控之后上海楼市中率先进行价格调整的，板块的均价基本维持在8000－8500元/平方米。但是进入今年下半年，万里板块的中环花苑上市，开盘时的均价就达到9200元/平方米；板块内另一主力楼盘大华雅诗澜郡由于后期推出的房源位置较佳，而且在房源配置上也有了一房小户型，因此均价从原先的8300元/平方米调整为现在9000元/平方米左右；至于万里雅筑随着交房后成为现房销售，均价也调整为9500元/平方米。在这些多个楼盘的带动下，万里板块整体的均价也随之受到了影响。