盘点2006年的杭州土地出让市场，最重要的两个关键词是“90平方米”和“地产大鳄”。

　　2006年是中国房地产经历大风大浪的一年，在这一年里，房产新政频繁出台。土地、信贷等房地产行业链条各个环节一并收紧。中央相关部门提出了促进房地产业健康发展的六项措施，包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。

　　5月，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台，明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　6月23日，位于拱墅区桥西区块杭政储出(2006)7号地块在众人对“90平方米”的议论声中公开出让。浙江德信控股集团有限公司联合浙江香溢房地产有限公司、杭州美高华颐化工有限公司竞得该地，德信集团董事长胡一平称，将把该地块开发成杭州第一个中档中小户型精装修楼盘，面积基本以90平方米左右为主。

　　接下去的几个月，杭州开发商对出让土地的户型面积渐渐习以为常，土地出让文件对户型面积都有明确的规定。

　　一边是调控声紧，一边是大鳄的脚步愈为逼近。

　　凯德、万科、中海都是在这一年首次进入杭州拿地，而杭州本地的房产大佬渐渐掌握了与大鳄共舞的“舞技”。绿城在香港上市，跻身国内一流地产商行列；滨江与绿城联合以36亿元拿下杭汽发地块，坤和选择和万科合作开发西溪大面积宅地。

　　在今年实际出让的22宗宅地中，有10宗是被万科、绿城、滨江、嘉里、凯德、中海等6家地产大鳄拿走，占到45%。从成交金额来看，这10宗地的总成交价达到83.64亿元，占了总数的72.5%。