综观今年杭城地产市场，有一个区域颇为抢眼，这就是热度越来越高的九堡。

　　如果放在去年此时，从房地产区域角度讲，九堡连板块概念都算不上。但此一时、彼一时，今年的九堡却“忽如一夜春风来”。金海·香槟湾的一炮走红，旅游·红苹果的持续热销，让人们对这块曾被忽视了的区域另眼有加；而绿城、滨江、万科、美达、宋都等品牌房企的争先入驻，更是令业内外对其未来走势充满了期待。

　　九堡板块的“异军突起”，诱发因素很多。优越的地理位置，大手笔的基础设施建设，未来交通枢纽的定位，大型市场的迁入……这一切，都为九堡注入了一剂剂强心针。如果再深究下去，我们会发现，九堡板块的最大特点，抑或说其强大生命力之所在，是因为这是一个有别于其他区域，产业支撑特色明显，融创业、居住为一体的创业型居住板块。

　　也正是因为这一鲜明的特点，业内人士分析认为，九堡板块的升温绝不会是“昙花一现”，其巨大的潜在价值会随着时间的推移一步步得到释放。

　　创业型居住区需要“五大要件”

　　一个区域能否成为创业型居住区，仅靠先天的区位优势和后天的行业努力是远远不够的。它是各种要件综合在一起发生“化学反应”的结果。从某种角度讲，甚至有些“机缘巧合”的味道。

　　首先，产业支撑是创业型居住区形成的前提。随着城市多元化和城市新经济区域的崛起，区域产业的集群效应越来越明显。在一些新的区域，开始逐渐出现特色鲜明的实力产业群，集聚起大批创业人群。而这些数量庞大的创业人群，又为区域提供了强大的居住需求。

　　其次，创业型居住区离不开优越的地理位置和发达的交通网路，强大的物流系统。这是产业崛起的前提条件，只有具备这样的条件，才能为产业集群提供高效运营的保障。

　　再者，从区位条件看，创业型居住区要具备土地成本优势，才能为未来的可持续发展提供巨大的潜在空间。

　　另外，创业型居住区要距主城区近，起步建设条件较好。其所处位置，最好是在总体规划中确定的未来城市主要中心附近，距城区中心10-15公里左右，距商埠区10公里以内为宜。

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