前言：
本周是郊区二手房网上备案试行的第一周，自明年1月1日起，本市各区(县)交易中心(房地产登记处)，将停止受理未经备案的存量房交易合同的交易登记。
从试行第一周的情况来看，网上房地产二手房房源挂牌数量并没有大幅度激增。 对此，专门负责登记网上房地产挂牌二手房房源的人士解释，其实早在一个月前，中介门店就开始将所掌握的二手房房源信息逐步在网上房地产登录。因此，并未出现网上备案大量激增的现象。
另外，尽管要到明年1月1日，市区的二手房交易才开始实施新规则，多数中心城区的二手房房源已开始通过网上房地产挂牌。这应该说也是一个好现象，市场正趋于规范理性的方向发展。
而纵观整个年度的二手房板块，我们发现有不少板块反映各不相同，看来岁末有必要进行一个大盘点。
成交活跃板块：浦东南三林
浦东的三林、上南区域处在上海的世博辐射区域，世博会的影响仍然对该区域的房地产市场起着相当的积极作用。随着该区域人口的逐渐增多，生活配套和交通的逐渐到位和完善，未来一段时期内仍然是很多自住客户非常关注的区域。
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涨幅居前板块：浦东塘桥
轨道四号线站点之一的浦东塘桥，也是今年二手房市场的一个热点。由于生活配套成熟、交通便利、与陆家嘴毗邻但房价差距巨大，受到很多年轻白领的追捧。区域内典型主力楼盘为“上海绿城”，其小区品质优良，开放商实力背景大。年初二手房成交价格曾经从1.1~1.2万/平方米摸高至1.5~1.6万/平方米，但随着价格的快速拉升，该板块的成交量也大幅下滑。
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调控下不跌反涨板块：普陀万里
中环线的万里板块，一直是西区自住客户追捧的对象。该区域离开市区位置较近，区域内自住环境幽静，配套也齐全。加上大华集团等一系列知名开发商在区域内楼盘的不断开发，给万里板块吸引了不少人气。
另外，万里板块是政策调控之后上海楼市中率先进行价格调整的，而且调整幅度很到位。在其他板块成交量不佳，市场观望的情况下，当初万里的成交量可谓“一枝独秀”。而进入今年下半年，万里一改价格调整的姿态，反而与大势逆走，不跌反涨，领跑西区二手房楼市。中环花苑上市，开盘时的均价就达到9200元/平方米；板块内另一主力楼盘大华雅诗澜郡由于后期推出的房源位置较佳，而且在房源配置上也有了一房小户型，因此均价从原先的8300元/平方米调整为现在9000元/平方米左右。万里雅筑随着交房后成为现房销售，均价也调整为9500元/平方米。
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下跌最惨的板块：浦东陆家嘴
同为浦东区域，陆家嘴板块就没那么幸运了。由于今年的限制外资炒房、投资政策，个税等政策“多管齐下”，成了上海市区价格下跌的代表区域。虽然在10月左右时期，世茂滨江花园层有过一段时期成交放量，但是仍难挽救整个区域的下跌颓势。2006年陆家嘴三大楼盘（仁恒滨江园、菊园和世茂滨江园）的平均成交价格与2005年最高峰分别下滑了12%、7%和18%。
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2006年的市场仍未摆脱观望和低迷的阴影，虽然年底自住需求拉动使市场略有松动。展望即将到来的2007年，物业税，住房保有税这些政策是否出台，房价走势是否将明朗化。相信，市场会给我们一个答案，让我们拭目以待。
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