进入11月，申城楼市已经“冬意”袭来。各售楼处销售业绩普遍下滑：浦东9、10月能卖60套一个月的大盘，11月后成交量只有原来的三分之一，新的楼盘，不少开盘前几天还有不错成交，但过后，售楼处马上门前冷落鞍马稀。
区域上，最“吃紧”的近数供应量集中在外环以外地区楼盘。外环以外地区，不少由于生活机能尚未完善，入住后交通、就医、学校、购物有诸多不便，较难吸引居民前往；供应量集中导致区域内竞争加剧，有限的客户被更多的楼盘瓜分，单个楼盘销售率进一步下降。目前，嘉定安亭、宝山北区、奉贤南桥等均有这种现象。
价格方面，高端楼盘受到节节上升的股市挑战，不少已有一套房、想改善居住环境的买家，纷纷推迟购房计划，暂时将资金投入短期获利前景更明朗的股市，因此11月份后，高端房源集中的新天地、静安北块、松江佘山地区，成交量与成交率普遍出现下降。由于市场对明年股市持续看好，其对楼市资金的分流作用可能进一步加剧，以投资客为主的商铺、经济型酒店等产品，也会受到影响。
经济紧凑、布局合理，功能齐全的中小户型成为目前市场自住客的首选，地段不错、性家比高的楼盘，率先售完的往往是中小户型，但即使这些楼盘，大面积房型销售速度仍不理想，发展商往往需将大面积房型价格下调，降低总价招揽更多有效买家。
从各种迹象判断，申城楼市已显提前入冬迹象，业内专家预计，在政策、资金、市场信心等综合作用下，明年下半年楼市偏冷这一格局也不会改变。
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