烦恼：交易成本
关键词：个人所得税
今年7月31日，上海各大房地产交易中心都排起了长龙，人满为患。仅隔一天，8月1日，交易中心冷冷清清，难觅人影———原因是个人所得税政策的正式出台。
今年7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的
通知》，宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。在此基础上，上海的细则是：无法出具原值凭证的房产，普通商品房按全额1%征收，非普通商品房按全额2%征收。其它符合文件规定的个税缴纳类型的交易，按差额的20%征收。
《通知》还规定，5年以上唯一住房的，可以减免个人所得税。一时之间，一些地段好，靠近地铁的老公房大热。杨浦的一些老公房行情甚至逆势上扬，出现了“一房难求”的现象。
与此形成鲜明对比的是次新房的租赁和销售双双受挫。即使到了传统的“金九银十”，也难以振作，最后被戏称为“铜九铁十”而草草收场。
点评：20%的个人所得税，究竟谁来埋单？是由卖家承担，还是转嫁给买家？对卖家来说，随着时间，个税政策的心理影响已逐步变淡，心态恢复平稳，价格表现坚挺。而在买家方面，看跌的仍占多数，其心理价位与目前的市场价格仍有一定差距，入市较为谨慎。个人所得税所导致的成本增加，使得二手房市场出现了罕见的博弈局面。
烦恼：房屋安全交易
关键词：网上备案
今年的二手房市场讨价还价蔚然成风，然而这却在一定程度上扰乱了二手房市场的秩序和价格。二手房买卖动辄上百万元，安全问题始终是买卖双方最关注的。如何才能保障二手房买卖的安全性，让买卖双方安心交易？
今年9月，《存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》出台并实施，备案后，一处房源只能在一家挂牌，以往信息不对称、一房多挂等交易弊端都将淡出二手房市场。该《办法》的出台是对“存量房网上交易服务体系”的补充和完善，让二手房网上交易进入真正的安全通道。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：二手房,上海,中介,房地产 |
|
