| 北京2006年写字楼市场整体租售价格向好 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月23日10:13 京华时报 |
2006年对于投资型地产而言，可谓波澜起伏。接连不断的宏观调控政策直指住宅市场，似乎为写字楼、商业、酒店式公寓等投资型地产迎来难得的发展机遇；年中的一纸“住宅禁商”令，让近年饱受供应量偏高困扰的写字楼市场迎来“利好效应”的期盼；然而紧随其后的“限外政策”又让上半年加速的外资整购脚步暂时停滞……
面对风云莫测的投资型地产市场，无论是本土开发商，还是海外投资者，无论是个体投资人，还是机构投资者，应该如何应对？焦点写字楼网记者为此专程走访了世邦魏理仕环球研究咨询部高级经理覃晓梅女士，她对于今年的写字楼市场做出了积极评价，同时也表示了对明年写字楼租售形势的担心。
覃晓梅告诉记者，总的来说，2006年，北京优质写字楼市场整体呈现出需求增长，租金稳中有升，售价上扬，整体空置率持续走低，总体表现出良性发展的态势。与此同时，市场呈现出旺盛的需求，全年市场吸纳量达50万平方米，使得市场整体空置率由去年第四季度的15.5%下降到今年底的11.9%。市场需求地域性特征依然明显，外资公司对东部写字楼情有独钟，特别是CBD及周边仍是其关注的重点，金融保险、咨询顾问、大型制造类外资公司对该区域需求旺盛。一直以中资机构用户为主，缺少国际性公司的金融街地区，在2006年发生变化，由于业务拓展等需要，多家外资金融机构于本年度在该地区租赁大面积写字楼，使得金融街开始具有国际性特征。而中关村则依然是高科技公司的首选，高科技企业聚集程度在2006年更加突出。
2006年北京优质写字楼租金走势呈现稳步上升态势，主要原因是市场需求旺盛，同时，新增项目平均质素较高，并以高于市场平均租金水平推向市场，从而抬高了整体租金，另外，人民币升值也是造成租金上涨的原因之一。CBD写字楼现平均租金较去年底上升了3%，而中关村和金融街两个商务区租金报价较2005年底均上涨6%。同时，北京写字楼投资及自用市场的需求也在增加，到2006年底，北京优质写字楼平均售价较去年同期上涨9.8%，在多个外资机构购买北京写字楼之余，国内机构依然是写字楼销售市场的需求主体之一，相继有多宗整售案例成交，挑起了大单交易的大梁。
关键字：写字楼，空置率，租金，中关村，金融街 |
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