| 卖方坚持买方看空 上海中环形成自住需求磁极 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月23日10:31 上海证券报 |
作为房地产市场的风向标，今年沪上最后一场大型房展会，折射出卖方坚持、买方看空的僵持状态。在价格基本没松动的情况下，市场的走势与发展便成为购房与否的主要考虑因素。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，岁末之际正值开发商和代理商资金紧张的时候，在环线效应依旧的市场情况下，购房者适宜考虑中环线附近、成熟度较高的自住型社区。
闵行区：
结婚置业房需求旺盛
闵行区内的多个居住板块，如春申、古美、梅陇、金汇、龙柏等区域，历经多年发展，早已形成了配套完备、交通便利的居住环境。这些板块内的楼盘多为次新房，且价格相对较低，因此容易得到刚性需求购房者的青睐。
根据目前12月份的成交情况来看，闵行区中成交较为活跃的板块为金汇、龙柏板块。究其原因，这两个板块的居住楼盘品质普遍较高，区域内的知名楼盘数量不少，可用作选择的房源较多。从总体来看，房源上总价不高、面积适中的2房需求量比较大；客户则以结婚购房的年轻人比例居多。
浦东新区：
世博概念激发次新房活跃
浦东新区的二手房买卖成交量一直表现活跃，12月份的区域成交量较之11月增加了30%左右。区域内的成交热点为西三林板块，由于受到世博会规划的利好支撑，且区域内生活配套较之东三林板块更加成熟，因此颇受自住客的青睐。该板块内的二手房成交量主要集中在上南路沿线的次新楼盘。虽然价格上涨较为明显，但规划利好加上现房优势，因此仍然吸引到不少刚性需求购房者。随着世博工程进度的加快，预计板块内上南区域的售后公房，以及三林地区的次新房价格依旧会有不小的增长潜力。
杨浦区：
轨道利好成为促销因素
杨浦区内原先便已聚集有黄兴公园、杨浦公园以及共青森林公园等生态环境，加上高校云集，这使得区域本身的整体居住环境已经颇受自住客钟爱。与以往居住习惯就地发展的模式有所不同，轨道交通8号线的利好效应，吸引到当地甚至部分来自虹口区、浦东新区的自住购房者。目前这些购房者多属于改善型购房，对房源品质要求普遍较高，房龄5年以内的2房和3房需求量比较大，尤其是靠近公园绿地或是轨道交通旁的次新楼盘更是受到追捧。在供不应求的市场态势下，此类房源已经基本消化完毕，在没有合适房源出现以及价格在上涨的情形下，多数购房者选择了等待和观望。
关键字：房地产，居住环境，二手房，世博，配套 |
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