| 建设部：立刻执行 二手房交易资金将受到监管 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月24日11:28 中国经营报 李乐 谢红玲 |
“没有缓冲期，立刻执行。”日前，建设部房地产司副司长侯淅珉明确表示。
在房地产司内部，侯是分管市场交易秩序的副司长。“没有缓冲期”是对全面禁止房地产经纪机构基本存款账户将严禁代收代付房产交易资金这一规定的解释，而写有相关规定的执行细则有望很快出台。 “天津模式”受青睐
据中原地产北京公司二手房业务总经理宫萍估算，以北京地区为例，2006年二手房交易资金需监管的数额达到200亿元，在北京的几家大型房地产中介公司账面上常年沉淀着数亿元资金，这给房屋买卖双方带来巨大的风险隐患。在交易资金与自有资金在同一账户内混用的情况下，大量交易资金被挪用至门店扩张，甚至出现“卷款逃跑”事件。
为此，一个半月以前，建设部、国家发改委、工商总局曾出台专门整顿房地产经纪业务的文件，其中提到全面禁止房地产经纪机构代收交易资金。尽管未见明确细则，房地产经纪行业还是嗅到了“高压即将到来”的味道。
建设部房地产业司产权与市场管理处处长杨佳燕称，目前正在紧张制定的细则只针对今后房地产经纪公司可能在现金业务中沉淀下的资金。
与此同时，日后对房地产经纪行业的资金监管模式，也正在逐步清晰。尽管最终推广的监管模式很可能不止一种，但对于天津市自2005年开始执行的二手房资金监管模式，建设部比较认可（详见名词解释）。
建设部科技委员会委员柴强透露，除了对“天津模式”表示认可外，建设部还正在深入研究由不涉及交易的第三方开立账户，对经纪公司的资金运营进行监管。这个第三方可以是按揭担保公司或者与交易双方不发生关系的律师事务所。政府将对第三方的资质进行核准，并设置比较高的门槛。品牌中介领衔呼应
显然，无论推广哪一种监管模式，对房地产经纪公司现有的资金链条都是一次考验。中原地产华北区总监李文杰认为，对于运作比较规范的大型经纪公司来说，这种制度的改变不会带来太大的影响，因为这些企业近两年都已经意识到了混用资金给企业可能造成的风险，因此，已经自行采用两个账户分开的做法，比如今年3月起，中原就采用了现金交易业务通过POS机刷卡，置于第三方银行监管之下的方式——言外之意，中原已经渡过了自己的“缓冲期”。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：房地产,中介,房源 |
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