金地集团（以下简称“金地”）与上海中房置业股份有限公司（以下简称“上海中房”）的此次合作，是各取所需。上周末，金地集团公开与上海中房达成的股权合作协议，双方将合作开发位于上海浦东新区三林板块的三宗住宅用地。通过与三林“地主”上海中房的合作，金地在沪市的土地储备将新增12.6万平方米。
有钱出钱 有地出地
合作开发涉及的三宗土地分别是浦东新区三林镇5街坊90-2宗、90-3宗、90-4宗地块。据了解，金地已与上海中房签署了合作开发合同。三宗地块占地面积合计12.6万平方米，容积率均为1.5，规划建筑面积约19万平方米，用地性质均为住宅用地，土地使用权期限为70年。
根据合同约定，双方将采用股权合作的方式开发上述地块，其中金地处于控股地位。上海中房提供土地使用权，金地与上海中房按照85%、15%的比例共同提供所有建设资金；开发完成后，金地与上海中房按照85%、15%的比例对项目建设总投资、相关税费及净利润进行结算并分配。如合作发生亏损则双方同样按该比例共同承担。
全国扩张的压力
股权合作、曲线拿地是金地在全国扩张压力下的必然举措。从今年下半年开始，金地在开发现有项目的同时，加快了在全国“圈地”的步伐。今年9月至11月，该公司先后在佛山、沈阳、北京和上海四地以近23亿元拿下总占地面积45万平方米的土地。在公布和上海中房合作的同时，金地还宣布，已于上周四以5.46亿元的价格竞买获得武汉市中心一块规划用地面积6.5万平方米住宅用地的使用权。
此外，因为各种原因，公开市场所形成的土地储备并未能满足金地的胃口。今年9月，占地560亩、有“上海地王”之称的花木地块招标引来金地、华润置地、合生创展、中海地产、新鸿基、世茂集团等诸多大型开发商的争夺。但本报获悉，该地块已被当地主管部门无限期搁置，虽然金地近60亿元的报价位于投标企业之首，也与该地块无缘，投标企业之前交纳的保证金都已退还。
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