| 龙阳路地铁站：轨交利好 商铺住宅租金全上扬 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月25日9:35 每日经济新闻 |
地铁开到哪儿，人流就跟到哪儿，黄金就涌到哪儿。”这是人们对地铁商机的形象描述。
日前《新闻晚报》报道称，根据有关规划，除目前的2号线、磁悬浮线路外，龙阳路枢纽还将引入7号线及另外两条规划中的地铁线路。龙阳路枢纽站五线交汇的规划消息传出，周边房产市场将有怎样的变化？
商铺：租金两月翻三番
在龙阳路地铁枢纽站的利好促动下，龙阳路站周边商铺租金2个月来翻了3倍。汉宇地产龙阳分行经理祝佳昨日向《每日经济新闻》表示，江浙投资者对龙阳路地铁站周边商铺较为追捧，中介门店一出现商铺房源，前来问询的客户便络绎不绝。
尽管客户青睐程度较高，但龙阳路地铁站周边的商铺数量并不多，总体分布也相对零散，主要是梅花路的沿街商铺、万邦都市花园的社区商铺，商铺相对集聚的是号称“华东最大地下商场”的亚太盛汇。
据悉，目前该区域商铺租金4元/平米/天，其中租金水平最高、涨幅最大的当属亚太盛汇。据祝佳介绍，亚太盛汇于今年9月正式营业，共478个商铺，套内面积十几平米-20多平米，当时日租金8元/平米。
随着襄阳路市场的部分店主进驻，亚太盛汇声名远播，而龙阳路地铁交通枢纽也为商铺带来利好，业主及租户都认为日后的人流量将大增，商铺租金也随即上扬。目前亚太盛汇的日租普遍达20元/平方米，部分位置较好的铺位，日租金已经达到25元/平方米。
祝佳表示，由于该区域商铺投资回报率较高，达到7%，因此难见商铺转手。
住宅：10天租金涨一成
时近年末，房东为度过租赁冷淡期，通过降低租金吸引客户，但这样的情形没有在龙阳路站周边上演。相反，龙阳路站周边住宅租金在12月上旬的10天内出现了10-15%的上涨。
据悉，龙阳路地铁站周边已成为新兴住宅集聚区，区域内汇集不少次新楼盘，包括大唐盛世花园、万邦都市花园等。由于距离张江较近，同时又有轨道交通枢纽的便利支撑，龙阳路周边住宅出现供不应求的状态。目前区域内50平方米一房租金已达到3000元/月、两房租金4000元/月，3房租金5000元/月。
上海浦东改革与发展研究院主任李战军表示，轨道交通对租赁市场的激活作用较为明显。租赁物业与轨道交通站点的距离是租金水平的衡量标准。一般距离轨道交通站点步行在10分钟内的物业楼盘，租金受轨道交通影响明显。
与租金上涨、租赁房源供不应求相比，龙阳路站买卖市场则略显冷清。
祝佳介绍，选择龙阳路地铁站周边的客户最看重的是龙阳路的交通便捷。目前，龙阳路除轨道交通线路外，公交线路分布也较多，立体交通枢纽已经形成。581、715、沪南线、南新专线等多条公交线路分别通向人民广场、徐家汇、新客站不夜城等地区。祝佳表示，随着龙阳路交通枢纽的建设，未来该区域房价、租金仍有望再度上调。
12月上海两条新建轨道交通将通车
《每日经济新闻》昨日获悉，在2006年的最后一个月，将有两条新建轨道交通线路通车，为宝山、长宁的居民提供出行便利。其中，轨道交通3号线北延伸段将于12月18日上午开通，轨道交通2号线西延伸段也将于本月底开通。
据悉，3号线北延伸段全长约15公里，沿途依次设殷高路、长江南路、淞发路、张华浜、淞滨路、水产路、宝杨路、友谊路、铁力路、江杨北路共10个车站。
2号线西延伸段共设4个车站，分别为娄山关路站、威宁路站、北新泾站和淞虹路站。据交通部门预测，2号线西延伸段开通后，将给2号线全线带来每天17万-20万人次的客流量。李丽
关键字：地铁,商铺,万邦都市花园,租金 |
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