相比11月中心城区二手房较为活跃的成交格局，12月市中心二手房成交量开始出现下滑趋势。南黄浦、新闸路板块成交不容乐观，新天地板块表现相对活跃，整个中心城区呈现出房源带看量大幅增长，但成交量并未明显波动的局面。

 　　对此，上海中原地产研究咨询部经理马冀分析认为，目前上海楼市总体呈现出供大于求的局面，随着结婚置业、动拆迁户的观望心理延长，必将一定程度推迟购房时间。从中原二手分行近期不断上升的带看量可以看出，刚性自住需求仍在不断试探市场以求释放。

 　　南黄浦板块：高总价次新房吓跑动迁户

 　　黄浦区二手房成交主要集中在复兴东路以南、中山南路以北的南黄浦板块。该板块是老城区，动拆迁比较多，刚性需求较大，板块内的改善型需求也是一大主力。但该板块次新房价格相对较高，大批原本打算在此购房的拆迁户迫于总价压力不得以转到其他房价相对较低的区域购房，导致12月上旬该板块成交量明显下降。

 　　南黄浦板块次新房主要分布在了陆家浜路周边，主要楼盘有黄浦国际、明日星城、今日世家等，其中明日星城较受购房者的青睐，成交单价在15000-16500元/平方米之间，房型以两房和三房为主。该楼盘自住率较高，目前市场上二手房的放盘并不多。而位于山东中路的小户型公寓世福会近期成交活跃，55-60平方米的一房一厅一卫，总价170-175万元。

 　　新闸路板块：成交租赁“双降”

 　　静安区是12月上旬市中心二手房成交相对活跃的一个板块。国际丽都城、中凯城市之光、静安枫景是其中知名度和品质都比较高的几个高档楼盘，以上楼盘的投资回报率比较高，因此很多房源都用来出租，且出租率相对也较高，因此目前出售房源比较稀缺。 　　从中原12月上旬的成交情况来看，以上三个楼盘的成交量都不多，尤其是静安枫景很少有成交。而以往较为活跃的租赁市场近期也比较平淡，主要原因是房源供应不足。

 　　新天地板块：豪宅成交逆市放量

 　　卢湾区的二手房交易主要集中在新天地板块内的高档住宅物业。由于个税强制征收20%的政策出台，部分业主愿意选择适当降低房价来促成交易，规避可能因政策带来的损失，因此成交量有所放大。值得特别关注的是，上个月卢湾区豪宅成交量逆市放量，增加了一倍以上，如新天地板块的华府天地、翠湖天地等一些楼盘的房源都有令人惊喜的成交，而客户资质也相对较高，实力也更雄厚。

　　近期卢湾区自住型客户增多，多选择交通便利、购物方便的区域，成交多是2-5年的次新房。由于入住率较高，周边生活设施比较完善，市中心的投资回报率普遍受到市场认可，因此一旦出现价格适中的房源，成交速度也会比较快。