金九未至，银十不到。进入第四季度的上海楼市看跌之声不绝于耳，也随处可见新盘的打折促销。然而也有购房者在奇怪，为何整体市场的平均价格跌了，自己想购买的房子却不跌呢？
记得年初的市场报告分析说：上海楼市今年的总体格局将是有涨有跌，涨跌互现的局面。确实，需求是检验市场的重要标准，在剔除恶性炒楼之后，实际的购房需求越来越明显。真正的购房者对住房的品质提出更高的
要求，符合他们需要的楼盘他们会去“追捧”，反之，那些华而不实、性价比差的，或提前预支利好因素的楼盘，则被“冷落”。
最近两周，前来向笔者咨询购买新房的朋友突然增加，而且基本都已经支付了定金。何以楼市看跌他们却入市呢？究其原因就是因为不少楼盘开始降价促销。如某楼盘年中的时候网友开出的团购价格为4400元/平方米，因开发商不同意而流产，而今该盘却自己打出了最低单价4100元的广告吸引买家；最近宝山某新盘还打出了“买新房送主卧”的活动。楼盘的降价销售，让不少已经准备年底购房的消费者心动。然而，也有部分区域楼盘不跌反涨的，如年中降价最低到4800元/平方米的九亭板块，现在各楼盘的售价都在5500元以上，个别环境、品质优的已经确立在6500元以上了。九亭板块的企稳回升，在于地铁即将通车，以及虹桥临空港的未来发展。
日前在上海展览中心举办的房展会，是今年末到明年初上海新盘市场的“晴雨表”。无论是东边日出，还是西边雨，购房者的实际需求将是衡量楼盘优劣的唯一标准。
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