| 二手房交易有风险 "安全网"来保障 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月27日11:52 劳动报 黄心磊 |
二手房交易将像新房交易一样，走网上通道。记者在市房地局了解到，《上海市存量房经纪和交易合同网上备案办法》已颁布实施，但每笔交易上网备案还需时日。对于购房者来说，二手房网上备案将更加安全可靠，房地产经纪人的经营行为也将更加规范
交易安全有保证
网上备案后，将使二手房买卖过程更为安全。
房源安全：交易之前，网上二手房不仅要对执行交易的中介公司进行资格认证，还要严格审查挂牌房源“身份”，这样上家类似“打闷包”的做法基本站不住脚了。因此保证了下家的交易安全。
签约安全：二手房“网上行”将实现人们期望的信息流、物流、资金流的“三流合一”，交易各方在合同面前人人平等，一旦签约，买卖各方的行为均将受到合同的制约。
房价安全：二手房网上备案后，购房者可选择的范围扩大，房源挂牌价格一览无余，一房多价的现象将得以控制，购房者很容易通过比较，选择符合自己心愿的房源。但是有关行家指出，由于中介会保留一些优质房源，因此短期来看，购房者从网上更多的是获取行情，作为参考。
一挂牌就办备案手续
记者从有关方面了解到，二手房登记备案系统的初步设想是，出售方将二手房源挂牌到中介门店的同时，中介人员必须配合其到相关部门同时办理登记备案手续。这样有力地打击了一些“黑”中介，增加整个市场的透明度。登记备案制度中不论是专案委托还是对中介执业程序作出的新规范，都对房地产执业经纪人的经营行为提出更加规范的要求。
以前，一些“黑”中介或帮房东挂高牌价或者降低中介佣金，或“一房多挂”，以达到吸引买家的目的。网上备案后，专案委托避免了这种紊乱，房东只需与自己认为合适的、信得过的中介保持一对一的联系，由他来提供专业的服务和信息，可大大提高交易效率。
关键字：二手房，交易，网上备案，中介 |
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