| 北京个人房地产金融市场2006年回顾与2007年展望 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月28日10:58 中国房地产报 |
一、 北京个人房地产金融市场2006年回顾
1. 国家宏观调控措施收紧房地产个人贷款银根
自本轮宏观调控开始以来，政府利用提高首付比例，上调利率和上调央行的存款准备金率等政策组合出击，银根紧缩，抑制放贷规模的快速增长，挤压房地产经济中的泡沫。
06年6月九部委发布国六条实施细则：从今年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
同时，今年央行连续两次加息，第一次是在06年4月28日，央行调高一年期贷款利率0.27个百分点，由原来的5.58%提高到5.85%；同年8月19日，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%。今年的加息，进一步加大宏观调控的整体力度，抑制房地产投机行为。同时，在8月19日的加息有一大特点，就是在通过加息进行宏观调控的同时，又给了各家商业银行更多市场操作的空间，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。
自11月15日起央行再次上调法定存款准备金率，此次上调0.5个百分点，使法定存款准备金率由现在的8.5%提高到9%，这是央行今年第三次提高存款准备金率。央行上调存款准备金率，缩紧银根，其主要目的是为了减少可贷资金，同时进一步巩固宏观调控的成果。这一政策的出台对于房贷产市场来说将会有两方面影响。一方面，央行提高存款准备金率，冻结各银行的部分资金，这将直接影响到各家银行可发放贷款的数量，削减银行放贷规模，而对于房贷市场来说，可贷金额供给减少而买房者的贷款需求却有增无减，这样一来，各银行很可能会提高贷款的审查力度，加强对贷款者的筛选，将钱借给那些资信更为优良的贷款者，在某种程度上会促使银行会提高房产贷款的门槛；另一方面，随着准备金的提高，央行有可能再次加息。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：北京，个人贷款，宏观调控，国六条 |
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