| 仅仅剩下3天了 二手房网上备案依然不见动静 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月28日11:0 东方早报 梁文汇 |
距离沪上二手房全面实施网上备案还有三天，昨日，上海东方早报记者登陆沪上房地产官方网站“网上房地产”，查询目前已经登记备案的二手房数量时，发现截至昨天17时，全市挂牌的二手房源仅有14301套。
挂牌数远低于实际量
“一家大型中介公司，手上的房源就应该有10000多套。”沪上一家中型中介公司福美来不动产有限公司运营总监林峰告诉记者，这一数据远远没有反映出目前市场的二手房供应数量，也和上海市开通这一备案系统的初衷之一———全面监控沪上二手房情况相去甚远。
据调查，目前，本市二手房源供应信息比较分散，80%以上的房源信息分散在全市约6000余家经纪门店中。
今年9月份，《存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》出台，意味着二手房也有望全面步入了“透明交易”。但是，从目前来看，网上挂牌的数据似乎无法全面反映二手房源数量。
中介公司怕“飞单”
“造成这一现象的原因有很多方面。”福美来不动产有限公司运营总监林峰告诉记者，“网上备案系统实施之后，所有交易必须通过网上操作系统签订交易合同。但是，这个措施只能督促中介公司，在最终交易前将房源备案。很多公司不会在业主刚刚挂牌或者在洽谈过程中，就把房源备案。”
“我们目前最担心的还是房源的信息安全。”汉宇地产有关人士表示，二手房信息上网公开，表示购房者可以自由看到目前上海二手房的资料。在方便购房者的同时，对于房东隐私的保护可能会产生一定的漏洞。此外，对业内的“飞单”现象如何制约也是沪上中介关注所在。所谓“飞单”，一种是指购房者看中了房子，得到房东信息后，跳过中介不付佣金的现象。另一种是指中介公司业务人员通过公司途径获得客户和房东的信息，然后不通过中介公司而私下或者通过第三方公司撮合成交的现象。“这些现象是原来二手房交易中经常会出现的，但现在网上的信息全部公开后，这个现象如何规避还不是很明确。”业内人士表示。
不过，一些大中型的中介公司还是很愿意将手上的二手房源登记到网上备案系统。美联物业分析师表示，二手房网上备案对打击一些黑小中介、增加整个市场的透明度有利。
卖房者不愿过早“透明”
除了中介方面的原因，从业主的角度来看，他们出于保护隐私的考虑，挂牌前期一般也不愿意将自己的产权证编号第一时间告知中介公司。没有产权证编号，中介公司就无法将房源第一时间到网上备案。
网上挂牌量与业内人士的心里预期差距较大的另外一个原因是，网上备案系统不接受“一房多挂”。
根据新规定，对于一套房源有多家经纪委托的，网上信息平台只发布首家委托的房源信息。而实际操作中，很多业主还是会将房源挂到多家中介。目前网上所反映的数据，剔除了重复的房源。以往，了解二手房供应数据，只是单纯通过中介公司挂牌房源相加，这也造成了网上数据与人们预期出入较大。“目前，这个备案系统只是在实施的前期阶段，难免存在一些障碍。二手房备案系统，要真正反映市场流通的房源数据，相信还需要一段较长的时间。”林峰表示，通过对各家中介公司的一个粗略统计，目前上海二手房市场，每个月二手房成交套数基本在1万套左右。
附件
沪上新房二手房“触网”大事记
2004年3月24日上海市政府公布《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，规定本市新建商品房的销售（预售和现售）均应按规定进行合同网上备案和登记。
2005年2月18日个人二手房出售信息开始登录“网上房地产”网站，标志着上海二手房网上交易服务平台正式进入试运转阶段。在此平台上，市民可以全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续。
2006年9月1日上海市颁布《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》规定，12月份起，二手房网上备案开始试行。2007年1月1日起，正式实施。
2006年12月18日《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》试行，根据该办法的规定，南汇、松江、嘉定、青浦等7个区县所有房屋中介公司的挂牌房源都必须在网上登录，否则便不能交易。
关键字：上海,存量房,经纪,合同,交易 |
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