| 2006年北京空置房“价量同涨” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月28日11:12 中国经济时报 谢丽佳 |
“目前北京市商品房空置面积为８９０万平方米，同比去年下降１８．２％，其中住宅空置面积为４６０万平方米，同比下降３１．７％。”北京信一天房地产经纪公司市场部经理罗煜近日告诉中国经济时报记者，在全部商品房空置面积中，北京空置时间在三年以上的商品房面积为９６万平方米，占全部空置面积的１０．１％。
他介绍说，由于北京城区内可开发利用土地逐渐减少和郊区住宅的兴起，给以前颇受“冷遇”的郊区空置房带来了生机，２００６年郊区空置房交易量较去年同期上涨了１４个百分点。从价格上看，目前北京市空置房平均交易价格为８９００元／平方米，较去年同期上涨１４．２％。
据中大恒基市场部调查显示，在两税后的几个月来空置房面积进一步下降，主要体现在北京五环内的尾房。五环内的尾房比上年末下降４２％，而五环外的尾房则比上年末下降３６％。
“从以上数据可以看出，２００６年北京空置房市场较去年交易形势好转，在价格上涨的同时成交量同比涨幅达２成以上，空置率下降明显。为什么空置房市场在今年出现了‘价量同涨’的局势？”罗煜认为，主要原因在于今年房产供应结构调整政策使得每月新增房产供应面积出现一定程度下降，第四季度新增供应量环比三季度下降２成左右，而同期销售面积却大于新增供应面积，因此市场持续供不应求的局面，空置房价格上涨同时也加速了北京空置房的消化进度。
从２００６年的尾房销售区域情况来看，主要集中于北京东部和南部区域，占到６５％左右；其次是西部区域占到２０％左右；北部区域占到１５％左右。目前北部价格最高，然后依次是东部、西部，最后是南部。
虽然尾房在户型、朝向、楼层方面与相对新的商品房有一定差距，但是２００６年尾房的价格上涨幅度明显，缩小了与周边新建商品房在价格上的优势，目前比同一个区域价格大致低约５％－１０％左右。从尾房成交价格来看，北京南部地区２００６年上涨幅度最大，比去年上涨了２５％－３０％，而北京东部、西部、北部三个区域价格上涨幅度大概在２０％－２５％左右。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：北京，商品房空置面积，信一天，空置率 |
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