| 新规即将执行 二手房网上备案依然不见动静 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月28日11:29 东方早报 梁文汇 |
卖房者不愿过早“透明”
除了中介方面的原因，从业主的角度来看，他们出于保护隐私的考虑，挂牌前期一般也不愿意将自己的产权证编号第一时间告知中介公司。没有产权证编号，中介公司就无法将房源第一时间到网上备案。
网上挂牌量与业内人士的心里预期差距较大的另外一个原因是，网上备案系统不接受“一房多挂”。
根据新规定，对于一套房源有多家经纪委托的，网上信息平台只发布首家委托的房源信息。而实际操作中，很多业主还是会将房源挂到多家中介。目前网上所反映的数据，剔除了重复的房源。以往，了解二手房供应数据，只是单纯通过中介公司挂牌房源相加，这 也造成了网上数据与人们预期出入较大。“目前，这个备案系统只是在实施的前期阶段， 难免存在一些障碍。二手房备案系统，要真正反映市场流通的房源数据，相信还需要一段较长的时间。”林峰表示，通过对各家中介公司的一个粗略统计，目前上海二手房市场，每个月二手房成交套数基本在1万套左右。
附件
沪上新房二手房“触网”大事记
2004年3月24日上海市政府公布《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，规定本市新建商品房的销售（预售和现售）均应按规定进行合同网上备案和登记。
2005年2月18日个人二手房出售信息开始登录“网上房地产”网站，标志着上海二手房网上交易服务平台正式进入试运转阶段。在此平台上，市民可以全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续。
2006年9月1日上海市颁布《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》规定，12月份起，二手房网上备案开始试行。2007年1月1日起，正式实施。
2006年12月18日《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》试行，根据该办法的规定，南汇、松江、嘉定、青浦等7个区县所有房屋中介公司的挂牌房源都必须在网上登录，否则便不能交易。
关键字：二手房，网上交易，备案，新规 |
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