“逆势上扬、整体涨潮”是2006年南京楼市的最基本特点，在国家密集的房地产调控政策下，南京楼市成交量、房价、房地产投资增幅均出现增长。

　　尽管房管、统计等部门公布的房价总是扑朔迷离，但记者通过一年间多次调查后得到的几组数据，能够窥见2006年南京一手房价格跨越式上涨之一斑。

　　今年5月，记者从南京房产春交会上了解到，今年参展楼盘共54个，普通住宅均价为5002元/平方米，销售均价在6000元/平方米以下的楼盘占七成。而2005年春交会的参展楼盘为73个，普通住宅均价为4505元/平方米，销售均价在5000元/平方米以下的楼盘占八成。可以看出，春交会普通住宅均价在一年时间里上涨了497元/平方米，销售均价在5000元/平方米以下的楼盘大幅减少。

　　"国六条"出台后，南京房价更是"芝麻开花节节高"。记者选择了南京市具有代表性的几个板块进行调查，位于南京市中心商业区新街口附近的一家小户型公寓，今年初每平方米售价刚过万元大关，而到了三季度，每平方米价格已超过1.5万元。去年房价大跌的河西新城区，今年以来房价"报复性"猛涨，该区域的"紫鑫中华广场"等众多楼盘去年价格曾跌至5000元/平方米左右，而今年三季度以来的价格已经超过6500元/平方米，半年内涨幅突破了1000元。

　　据南京市官方背景研究机构近日发布的数据，南京市主城区商品房均价目前已经破万，江北、江宁等边远板块房价涨幅也在500元/平方米左右。与房价畸高畸涨相对应的是成交量的猛增。记者从南京市多家房地产研究机构获悉，今年1至10月，南京市每月新建商品住宅平均成交量达6500套左右，而去年前10个月每月平均销量仅为3300套左右。

　　网尚房地产研究机构分析人士介绍，今年南京楼市的成交量远远好于往年。进入11月后，单日的成交套数仍然在上升，持续创出下半年的新高。今年8至10月，南京新建商品房成交量与去年同期相比增幅达到39.7%；新建商品住宅今年头10个月成交量比去年同期高3.1万套。

　　"南京楼市的成交量就像疯了一样，最近的日成交量达到了六七百套，已经接近上海的水平。"南京市房管部门一位负责人日前兴奋地对记者说。而南京大学教授葛扬指出，近年来南京市民的收入水平每年都保持了10%以上的涨幅，但市民收入增长的总量与商品住宅价格增长的总量相比远远落后，\"目前南京房价的涨幅越来越背离基本"。

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