| 豪宅频出价格飙升 少数人盛宴不利房价下调 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月29日14:27 经济参考报 李佳鹏 武勇 |
2006年，曝光最多的楼盘当属上海的"汤臣一品"，它的出世以每平方米11万元的价格刷新了中国豪宅的最高价，跃居中国房价之首，在吸引众人眼球的同时也掀起了一波又一波媒体追逐和人们争议的波澜。
而就在"汤臣一品"余温尚存之时，北京也出现了天价楼盘，每平方米售价达7万元，最小的一套房子也要3800多万元，这无疑为中国的豪宅市场点了一把旺火。
事实上，无论是每平方米11万元还是7万元的单价都不免让人啧啧称奇，这对于许多在上海、北京等地为了追求一套住房而苦苦奋斗的人来说无疑是个天文数字，而这也足以让中产者望而却步。
只是极少数富人的"宠儿"
据记者了解，在北京豪宅市场，"两外"(外国人、外地人)人士大约占到了整个市场购买者的半数以上。
谈及豪宅，相信很多人脑海中首先浮现出的是闪着金光的贵族"宫廷"，这其中不乏水钻吊灯、真丝壁布等奢华装饰。那么，究竟什么样的房子才能够称之为豪宅呢？记者发现，有关豪宅的新闻炒得很热，但对于究竟什么是豪宅并没有统一的标准。
据介绍，国外对"豪宅"有一种定义是：一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。
对此，戴德梁行研究顾问部助理董事王晨接受记者采访时认为，所谓"豪宅"应当具备地段稀缺性、不可复制性、舒适性以及豪华性等特点。
豪宅的这些特性决定了它必然与普通大众和中产者无缘，而仅仅是极少数富人手中的"宠儿"。
价格一路飙升
尽管今年房价调控政策频繁出台，但豪宅的叫卖声却是一浪高过一浪，且仍在迅猛上涨。据北京房产中介"信一天不动产"统计：今年北京豪宅价格上涨速度更快、涨幅更大。今年一般性豪宅单价至少上涨了20%至30%左右，而顶级豪宅价格上涨幅度更在40%至45%左右。
北京信一天不动产经纪有限公司市场部经理罗煜告诉记者，2002年以前北京单套豪宅价位多在200万元至300万元；到了2003年、2004年豪宅的总价提高到300万元至600万元；2005年以后每套在600万元至上千万元之间；而2006年豪宅总价在上千万元至上亿元之间，可见涨幅之大。
对于豪宅价格为何一路飙升，罗煜认为原因在于以下两点：一是新增高档商品房供应小于需求，导致供求矛盾突出，价格上涨迅速；二是土地等开发成本以及豪宅档次的提升，直接引起今年豪宅价格迅速上涨。
一位业内人士认为，豪宅之所以近年来炙手可热，实质上是房地产商在寻找出路，在"生态"、"智能"之类的概念纷纷出笼后，又推出了"豪宅"这个可供吆喝的新卖点。
王晨告诉记者，与庞大的金字塔"塔基"相比，做豪宅犹如选择了金字塔的"塔尖"，尽管数量和购买人群都不是很多，但单个的承受能力却很强，只要能够给出足够的理由让消费者掏钱，那么就能做到卖一套赚一套，单个的利润也会很高。
谁是豪宅消费主力军
电影《大腕》中演员李成儒扮演的精神病人说过一句经典台词--"不求最好只求最贵"，这句无心之语如今已经成为中国豪宅市场的真实写照。一面是豪宅喊出的"天价"，另一面是购买者的热情高涨，究竟是什么样的人在选择身价不菲的豪宅呢？
据记者了解，在北京豪宅市场，"两外"(外国人、外地人)人士大约占到了整个市场购买者的半数以上。在京城豪宅的外地买家中，来自山西、内蒙古、东北、重庆以及港台等地的人士表现突出。与此同时，中国国内的私营企业主和影视、体育明星也是豪宅消费的主力军。
上海富阳物业咨询有限公司研发部总经理胡欣认为，北京、上海等国际性大都市确实存在比较复杂的高档住宅需求，这包括国内和国外的购买需求。以上海的一些早期豪宅为例，买家都是一些境外人士，比如世界500强的老总，而本地的购买量相对较小。
胡欣认为，豪宅的买家更多的是关注项目能否成为他们地位和身份的象征。
对此，王晨表示赞同。在王晨看来，这些高端人群往往需要的是一种"人无我有"的独占感，而豪宅的出现所瞄准的就是这样的人群。
一位业内人士告诉记者，豪宅是富人最炫目的财富象征，是地产企业最有力的品牌展示。无论在欧美，还是亚洲，那些超级富豪们在追求豪华、舒适、私密性强的住所方面都有着共同的爱好，而世界级的地产企业也总是将能建设最好的房子作为自己的实力体现。
正是基于此，无论是富豪还是房地产开发商都对豪宅趋之若鹜，但记者了解到在部分豪宅热销受追捧的同时，汤臣一品等豪宅的销售状况却并不乐观。对此，王晨认为，由于豪宅所面对的人群是小众人群，人群的有限使得豪宅的看房者和购买者的数量都是有限的，因此一些豪宅的销售周期可能会较长。
财富标签 易形成泡沫
不管豪宅的销售前景如何，可以预见的是，它作为一种财富的标签，可谓是最大的奢侈品。
相关专家表示，豪宅的出现虽然客观上会满足极少数富裕人群的需求，但它归根结底只是极少数人炫耀身份的产物，消费豪宅在目前的中国是非理性消费的表现，且豪宅的频出不利于下调房价。
一位不愿透露姓名的社会学家直言不讳地指出，在现今中国经济形势的整体框架下，试图用某种超高消费，彰显财富和身价，未免显得过于盲目。
罗煜提醒说，随着国家宏观调控的不断深入，豪宅开发将受到限制，未来市场供应将减少，将可能会加剧市场供需矛盾。但从目前豪宅看，供应比例还明显偏大。由于客户需求量保持在了一定的范围，直接造成了豪宅有价无市，容易形成泡沫。
关键字：豪宅,明星,奢侈品,市场 |
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