| 房东急于脱手 杭城高端物业年底成交加速 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月29日17:9 都市快报 邬愉波 |
临近年底，杭州的二手房成交淡季没有如期来临，反倒是走出了一个出乎不少人意料的小高峰。
信义房产的副理刘峰说，今年12月份才过三分之二的时候，成交量上就比去年12月份整个月的成交量高了25%。在挂牌量上，去年12月份一个月挂了702套，今年到12月20日左右，就已经挂到750套左右了。
从外滩房产统计数据来看，无论是求购量还是挂牌量，都较前一周上升。其中，看房电话上升幅度达到了200%、求购电话上升21.05%，挂牌量比上周上升了14.55%，建筑面积在140平方米以上的物业上升比例为9%左右，挂牌均价在万元/平方米以上的房源，上升了近4%。
百万元以上物业成交量增加
金额在百万元以上的物业成交量迅速增加，使得年底的二手房市场走出了一波不再由市中心小户型为成交主题的行情。
中原地产提供的统计数据显示，一周之内，该公司成交的100万元以上的房子占了总成交量的三分之一，而今年前11个月，这个比例为16.8%。在我爱我家，成交价在100万元以上的物业数量比九十月份上涨了三倍左右。
高端物业还屡屡刷新了成交高价。中原地产成交了一套定安名都的房子，价格为300多万元；信义房产成交了一套劳动路上的吴山铭苑，价格达600多万元；我爱我家则成交了数套近郊别墅，同时一些写字楼、商铺等商业物业的成交量也明显上扬。“在这之前，可能一个月都成交不了一套别墅。”我爱我家的周包军说。
中介人士分析说，该类物业走俏，主要是因为相比于首次置业者较钟爱的市中心中小户型而言，高端物业比较好还价，而房东又急于在年底前脱手，像上述成交价300多万元的定安名都，就是还了30万元后成交的。
除了高端物业之外，大户型房源价格也比较好谈，据中原地产介绍，有套钱江湾花园的房子，130多平方米，最初挂牌单价为6500元/平方米，后来降到5700元/平方米后成交。
中介为缺好房源喊头疼
不过，购买高端物业的客户往往比较挑剔，对房子要求较高，目的也很明确，会直接要求经纪人带看某某小区的房子，只要看中了，下单就会很快。
但是，若是没看到喜欢的房子，房东在价格上再妥协，也不太有人买账。像有套新金都城市花园的房子，168平方米，六楼的二楼，房子格局也不错，还是豪华装修，但一直卖不出去，原因就是这套房子沿街。为了出手，房东从160万元一路降到了120万元，依然没有成交。
“我们现在不怕没有客户，但缺少好的房源，这点让我们很头疼。”中原地产的荆海燕说。
关键字：杭州,二手房,物业,市场 |
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