对于上海的购房者而言，今年是值得他们庆幸的一年。国家发展改革委、国家统计局的权威统计数据显示，截至11月的数据显示，上海房价从今年4月以来连续八个月出现下跌，但是，到了年底，房价降幅已经有所减缓。11月相比10月，只下降0.1%。
历史数据显示，上海新建商品住房销售价格已持续八个月出现下降。今年4-11月份，上海新建商品住房销售价格同比均下降，5次全国领跌，其中5月份涨幅下降6.2%；6月份降5.4%；7月份降3.5%；9月份降2.3%；10月份降0.6%。4月、8月、11月三个月为全国唯一下降城市，分别为6.2%、2.2%、0.1%。虽然持续出现价格下降，但跌幅已经比之前明显减小。业内人士表示，这是由于去年同期上海房价已经开始出现下跌，导致与今年相比价格差距不大。
一月 1月份，是楼市传统的淡季。今年的1月也不例外，当时，专家纷纷表示，这一数据，使得此前行家们关于今年上海房价降幅将趋缓的预测得到初步印证。
二月 2006年，配套房供应比2005年有明显减缓。中原数据显示，2月份，由于配套商品房成交比例的急剧下降，上海一手住宅成交均价达到7614元/平方米，环比上升了25.8%。
而数据显示，2月商品房供应充足，商品房供应量连续3周出现大幅反弹。
三月 3月以来，上海楼市供应量与成交量均呈上升态势。诸多专家表示，急迫的婚房需求是拉动3月新盘成交量上升的主要原因，但这种需求并不持久稳定。
上海荒岛房产工作室数据显示，3月以来上海新房市场销售量同样大幅回升，仅3月上旬成交量已超越2月份全月的30%以上。
四月 4月中旬，一系列新政对上海楼市的作用集中体现，特别是中低价房的集中成交对市场影响明显，原本持币观望的市民目前开始选择性出手，上海新房成交量步步回升；而与成交量上扬相对应的却是成交价在一路小幅下滑，至4月20日更创下了6785元/平方米的年内新低。价格结构调整显示：宏观调控初见成效，上海房价涨幅趋缓。
五月 中国房地产指数系统办公室数据显示，5月份的上海新建住宅指数为1673点，环比跌幅为0.48%，同比上涨7.04%。这个月，住宅成交量在4月的基础上继续大幅增长，共成交244.83万平方米,环比增幅为4.87%,达到自去年2月以来的最高峰。
5月份,上海商品房交易量继续增长,全月共成交各类商品房284.01万平方米,同比增幅高达189.39%,是一年来成交的第二高峰。5月,上海住宅市场的各项开发指标出现分化,供应类指标出现下降,而需求类指标出现上升,住宅市场继续稳定增长。5月上海全市共成交住宅20864套、244.83万平方米,环比分别增长了5.12%和4.87%；较去年5月同比增长了211.59%和212.39%。这一成交量已经超过了去年3月份的224万平方米的水平,是近16个月以来成交量最大的一个月,仅次于去年1月份。
六月 6月本市新房成交量大幅下滑，商品住宅成交167万平方米、13809套，环比面积降幅达32%。同时，由于内环以内中高价房受调控影响较小，在成交量中比例上升，使整体房价指数保持微幅上扬态势，中房上海综合指数为1358点，环比上升1.0%。
今年春节以来，本市新建住宅成交量持续增加，4月和5月分别达到233.5万平方米、244.8万平方米，超过去年宏观调控前最高月份224.3万平方米。而“国六条”细则出台后的首月，住宅成交量跳水，表明市场进一步走向理性。
七月 上海“房产之窗”数据显示，2006年7月份上海商品房销售速度也有所放缓。商品房交易量承接6月的减势继续下跌，全月共成交商品房210.34万平方米，较上月减少9.98%，其中成交住宅154.22万平方米，较上月减少9.2%。
八月 面临即将到来的传统房产销售旺季，上海楼市成交逐渐恢复。相关数据显示，8月商品住宅成交面积为176.3万平方米。比7月环比上涨14.3%，这一数据已超过今年6月的成交量。据“房产之窗网上海楼市监测系统”最新显示，上海8月份普通商品住宅成交均价为8698元/平方米，较上月下跌10.3%。预计即将到来的“金九银十”将会借助传统旺季优势，延续自7月以来成交量逐步恢复的趋势。据悉，大量楼盘已选择在8月下旬开盘。
九月 “房产之窗网上海楼市监测系统”显示，今年9月份，上海市商品住宅成交面积为195.8万平方米，与上月成交面积176.3万平方米相比，环比上涨11.1%。虽涨幅未见明显，但从月度上看，已呈连续上涨的态势。
“去年9月日均成交仅461套(住宅358套)的时代已不会再来，政策效果的逐渐淡化，根源就是潜在需求仍大量存在。”10月10日，“房产之窗”网在一份最新的研究报告中指出,“如果说政策前的市场是投资、投机过热的市场，如今的市场则是一个以自住需求为主导的市场，居民大量的改善居住条件，婚房需求仍有待满足。”
十月 “房产之窗网上海楼市监测系统”显示，2006年10月份，上海市商品住宅成交面积为177.3万平方米，与上月成交面积195.8万平方米相比，环比下跌9.4%，但与8月份成交面积相比则上涨1万平方米。其中，普通商品住宅成交面积107.9万平方米，较上月下降17.1万平方米。动迁类项目10月成交51.5万平方米，较上月下降了1万平方米。普通商品住宅10月成交均价为8665元/平方米。
受本轮宏观调控影响，许多开发商将新楼开盘时间提前到8月份，致使楼盘销售进入10月后“银十”气氛已逐渐淡化；再加上市场上以自住需求为主的买家大都“谨慎惜买”，十一黄金周的房展会并没有像往年一样带来楼盘的热销。10月，开发商鉴于市场反应的冷淡，尽管使出各种促销手段，但价格没有实质性下降，大多数购房者的观望心理依然延续。
十一月 “房产之窗网上海楼市监测系统”显示，2006年11月份，上海市商品住宅成交面积为182.8万平方米，与上月成交面积177.3万平方米相比，环比上涨3.1%。其中，普通商品住宅成交面积114.5万平方米，较上月上涨6.6万平方米。动迁类项目11月成交45万平方米，较上月下降了6.5万平方米。
上海新楼市场在“金九银十”成泡影后，11月稍有抬头。由于11月外环以外区域新盘上市量不断增加，而且据上海楼市监测系统显示住宅成交中，在成交套数增加的同时成交面积并没有成比例上升，有时还出现负增长，这说明在国家的宏观调控作用下，小户型供给量不断增加。可见，随着买家可选择的低总价、小户型房源的不断增多，住宅成交量开始回升。
关键字：房价,商品房,新房,宏观调控,上海 |
|
