| 公积金细则出炉 一年医药费超4万元可提公积金 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月30日14:9 金陵晚报 宫吉晶 李子墨 |
一年医药费超过4万元就可提公积金“救急”，维修房屋动及主体结构可提取公积金付费，民工、个体户和自由职业者可按上年纳税额自愿缴存公积金，市民缴存12个月以上即可申请公积金按月还贷，低保家庭买经济适用房可享受贴息。
昨天下午，记者从南京市住房公积金管理中心召开的新闻发布会上获悉，《南京市住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)配套细则终于出炉，并将与新条例一同于明年1月1日起正式推行。8条细则细化了新条例，具体的操作，预计将给南京市100多万缴存公积金的市民带来福音。
4种情况可提取公积金
记者注意到，这8条细则最大的亮点，就是对关系老百姓切身利益的具体操作程序，一一明确。
《条例》为了照顾困难群众，人性化地规定以下4种情况可提取本人住房公积金，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用：享受城乡居民最低生活保障的；本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。
如何界定以上标准?细则规定：这4类困难群众都必须提供材料证明属于这4类情形；还要提供材料证明提取用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等。
如发生突发事件怎样才能提取公积金?细则规定，当事人应当提供《火灾损失核定书》等有关部门的证明文件和相关证明材料。
关于最受困难群众关注的患了哪些重大疾病才能提取公积金，细则明确为：不按病种区分什么是重大疾病，而按照职工一年内累计支出的医药费有没有超出医保最高支付限额(目前南京为4万元)，界定能否领取公积金“救急”。若职工医疗费超出4万元的部分大于公积金账户余额的，那么可以提取公积金账户内的全部余额；若小于，则按照实际超出的比例提取公积金。需要提醒的是，未参加医保者不能提公积金支付医药费。
退出低保不再享受贴息
早在今年9月份，本报已报道《条例》关于低保户买经济适用房可享受贴息的规定。昨天，市住房公积金管理中心贷款处处长助理王健，介绍了具体的申请程序：“申请人要提供低保证原件、借款人及配偶的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、购买经济适用房的证明等材料，向管理中心申请。然后管理中心会发放一份公积金账单，申请人再把材料拿到区县的民政部门去盖章，证明自己在低保期间。”
王健介绍：“以前已用公积金贷款来买经济适用房的低保户，也可以申请贴息，贴息时间从2007年1月开始算。下个月市民即可到公积金管理中心申请。管理中心会根据情况核定低保户申请贴息的多少。”
他提醒，市民若退出低保，则不再能享受贴息的待遇，昨天某报关于“退出低保可再享3个月贴息”的报道是错误的。
王健还解释，这部分特困居民的利息补贴将从公积金当年业务收入中划拨，不影响广大缴存职工利益。公积金贷款贴息工作每年进行两次，每半年为一个贴息期，按当期实际在保月份计发。公积金贷款贴息期间，因借款人不能按时归还贷款本息，造成贷款逾期而出现的贷款罚息，管理中心不予补贴。
修房需动及主体结构
市民大修房屋达到什么程度，才能提取公积金?细则规定：大修住房，必须是改变原住房的主体结构；市民要出具房产局、建委等城建部门提供的“房屋维修已动及主体结构”鉴定证明。市住房公积金管理中心归集处副处长倪瑞荣介绍，明年4月1日南京市将实施新的《房屋安全鉴定条例》，届时鉴定房屋维修是否动及主体结构将更加容易。
此外，在国有土地上大修自住住房的，应当提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、街道(镇)及其以上城建部门出具的大修证明和购买建筑材料及其他施工费用发票，修房时间以城建部门出具的大修证明签署时间为准。在集体土地上大修自住住房的，应当提供《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、街道(镇)及其以上城建部门出具的大修证明和购买建筑材料及其他施工费用发票，修房时间以城建部门出具的大修证明签署时间为准。若不能提供发票或收据的，其大修自住住房每平方米价格按当地经济适用房每平方米造价计算。
个体户有最多缴存额
《条例》关于民工、个体户、自由职业者也能缴存公积金的规定，曾一度燃起数以十万计的上述人员的莫大喜悦。然而昨天记者得到的消息表明，这三类人中将“有人欢喜有人愁”。
市住房公积金管理中心贷款处处长助理王健介绍：“对于这三类人，我们采取自愿缴存的方式。其中进城务工人员缴存住房公积金比照所在单位其他职工办理；个体工商户、自由职业者与管理中心签订《住房公积金缴存协议》，按协议约定缴存公积金。个体工商户、自由职业者缴存基数按照个人上一年度月平均纳税收入计算，缴存比例等于本市规定的职工个人缴存比例加单位缴存比例。”据透露，这三类人的缴存比例将按照12%来计算。
当记者问道：“一般而言，个体工商户的纳税额会比较高，而自由职业者则普遍偏低。这样，个体户有点赚，自由职业者则有点亏，是不是不公平?”
王健解释：“为个体户和自由职业者计算公积金缴存额，本来就是一件难办的事。我们认为，以纳税额为依据，是具有可操作性的办法。”他还透露，为了防止个体户的公积金缴纳额太高，其缴存基数上限被设定为13000元(按照12%的比例、缴存单位和职工两份来算，也就是最多每个月缴纳1920元公积金)。
二手房贷公积金要产权证
目前南京市民购买二手房、进行公积金贷款时，只要出具二手房买卖契约即可。昨天，市住房公积金管理中心归集处副处长倪瑞荣表示，从明年1月1日起，市民办理二手房的公积金房贷时，还要同时出具《房屋所有权证》。
倪瑞荣解释：“这是为了防止部分不法分子利用假的二手房买卖契约到公积金管理中心来骗贷，因为二手房买卖契约只是买卖双方约定，未经政府部门确认，不具有权威性和可靠性。现在加上必须要政府部门盖章的《房屋所有权证》，就能够防止骗贷情况的发生，更好地保障公积金存缴市民的整体权益。”
倪瑞荣表示，鉴于市民从签订二手房买卖契约到办理产权证，一般只要15天的时间，所以这项新规不会给购买二手房的市民造成多大的麻烦。
关键字：南京,二手房,产权,公积金,房贷 |
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