随着06年尾声悄然而至，即将到来的2007年又是几十年一遇的“金猪”好年份，代表富贵吉祥。当然这只是民间的美好传言。

　　
　　那么，明年的二手房市场又将何去何从呢？房价究竟是涨还是跌？

 

 

　　三号线北延伸线南起轨道交通三号线一期终点江湾镇站，沿逸仙路高架西侧向北，至宝钢地区的江杨北路站。全线共设10座车站，自南向北分别为8座高架车站（殷高西路站、长江南路站、淞发路站、张华浜站、淞滨路站、水产路站、宝杨路站、友谊路站），1座地下浅埋车站（铁力路站）和1座地面车站（江杨北路站）。

　　而处于三号线北延伸段辐射区域内的宝山高境、淞南板块也在“通车效应”的影响下成为近期市场关注的热点。据统计：该区域房价一年之内上涨了10%。

　　二号线西延伸段也将于本月底日通车，新设的娄山关路站、威宁路站、北新泾站和淞虹路站附近二手房区域也早已“赚足”了市场人气，天山路沿线楼盘成交活跃，也带动了大批租赁客户的进入。

 

　　虽说几天后即将全面执行二手房网上备案，郊区也于12月18日开始试运行。但是从网上房地产反映的情况来看，挂牌量并不理想。有许多问题也需要完善。

　　业主方面，出于保护隐私的考虑，挂牌前期一般也不愿意将自己的产权证编号第一时间告知中介公司，而没有产权证编号，中介公司就无法将房源第一时间到网上备案。

　　中介方面, 由于网上备案，使得房源信息更加透明的同时，也给同行“飞单”，或者撬取房源有了可趁机会。所谓“飞单”，一种是指购房者看中了房子，得到房东信息后，跳过中介不付佣金的现象。另一种是指中介公司业务人员通过公司途径获得客户和房东的信息，然后不通过中介公司而私下或者通过第三方公司撮合成交的现象。

　　因此，目前的网上备案系统只能说处于试运行阶段，还需要有许多改进和保护措施。

 

　　限外政策从一开始的一纸“文件”，终于到了全面实施阶段。

　　继上海浦东新区、静安、宝山等房地产交易中心试点执行，停止对于境外人士(包括港澳台人士)除购买第一套住宅之外的其它房产的过户手续后，目前上海大部分区县交易中心近期已经全面实行境外人士的购房限制政策。 

  　据悉，限制境外人士上海购房的政策目前已在上海各个区县的房地产交易中心全面执行。除此前要求的只能购买一套住宅之外，部分区县还要求境外购房者必须出具出入境记录，以证明在境内居住满一年。

　　相信此举对于，高端市场的影响是深刻的。那些原本死活不肯降价的开发商，想通过引入外资，整栋出售的美梦也难圆了。

 

　　１２月１６日，国家某部委一位负责人的发言引起政策分析人士的格外关注。  

   “有关方面正研究采用多种手段保障房地产市场的健康发展，包括在住房的保有环节实施征税。”这位负责人说。  

    事实上，伴随我国房地产市场的快速发展和投机行为的盛行，国内相关税收环节的不完善乃至缺失问题日趋明显。专家指出，国外十分重视对房地产保有环节的征税，而我国在房地产保有环节涉及税种近乎空白，“零成本持有”的特征非常明显。  

    一个越来越普遍的共识是，由于物业税迟迟不出台，客观上助长了房地产暴利和投机行为的盛行。房屋持有的低成本不仅引发购房者“贪大求阔”，更直接导致多套房屋持有者待价而沽，二手房市场房源充足，却交易严重低迷的怪现象。 

 

　　2006年调控政策出台不少，但收效甚微，是政策措施失灵？还是效力尚未显现？  

    专家指出，由于国家前期宏观调控政策的着力点包括住房建设规划、经济适用房建设、新开工项目比例等，周期性特征非常明显，效果的显现必然需要时间。  

    因此，2007年房地产市场将会有一系列反应。例如，随着“9070”政策的深入执行，将会有大批中小面积房源和中低价“经济适用房”供给市场，将会从根本上解决市场供应的结构性矛盾和市场布局。

 

　　经过05 06年的洗牌，上海的中介行业关门、退出的不在少数，而年底网上备案制度和日趋扑朔迷离的市场使得中介生存日趋艰难。而各大中介也使出浑身解数，有推出“特价房”的，有并购的，有推出免佣租赁的等等。2007年随着调控效应的显现，中介行业的生存更面临严峻挑战，他们将如何应对,目前仍是一个迷。