2007年房价走势分析
2006年堪称“全民房地产年”，房地产业升温到“沸点”，牵动了全国人民的心：房价在跌宕起伏中屡破新高；“房奴”成为城市新一族代名词；更重要的是，“国六条”隆重登场，对市场引发深远的影响……
展望2007年，“国六条”的影响将在市场中逐步显现：小面积住宅的推广将丰富和完善楼市结构，人们的心态将更加安稳理性，楼市可望改变“虚火”情况，重新回归真实……
股市上涨房价下跌，政策风向不容乐观。这十六个字，大致可以反映风雨飘摇中的上海地产界对2007年楼市发展的普遍预期。
专家意见相驳：明年年中房价会有反弹 整体趋降
房地产市场的增长是否有泡沫，标准在于市场中是否有实际的买家"接盘"。如上海的楼市很多就是炒家参与的而不是使用者购买的。而行内人士都认为广州的租赁市场相对活跃，平均租赁回报率在5%~6%之间，没有明显的泡沫存在。
近几年国家出台的一系列调控措施，其政策效果将在2007年继续显现。从短期看，房地产投资将继续保持增长势头，增速将维持在20％。
而预计房价调整将呈现以下三个特征：房价过高地区及一线城市，在市场和政策的共同作用下，房价涨幅将有较大幅度回落；由于投机性需求主要集中于高档住宅，因此，随着相关政策的施行，高档住宅价格增幅的回落幅度要大于中低档住房；税收调控力度的加强，将推动二手房价格继续提高。
激进主跌派：
上海卫民不动产负责人蔡为民：未来市场一定要回归真实价值，对价值的判断来自于产品品质本身。2007年房价不下跌比下跌更让人担心，因为那样一来，就等于逼着政府出台新政策，新政策一旦出台，肯定对市场更不利。
韩世同：房价必须回调以适应市场需求。2007年广州房价上半年仍然趋升，下半年中小户型大量推出后房价才有可能出现回落；但他认为年底和明年初房价就有可能再次出现明显回落。
华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平：谈到2007年上海楼市的前景，不论是成交量还是房价，大幅度上涨的可能性几乎没有，预计这一周期会延续到2008年。
保守主涨派：
赵卓文：一年到一年半时间内楼价仍会坚挺。政府主导的住宅供应量无法在短期内明显增加，楼价仍会继续坚挺，维持一年到一年半的时间。
上海社科院房地产研究员顾建发：房价将会明跌暗涨，就是说平均价格有所下跌，但一部分区域房价却涨了。环以外开发商的楼盘真的没有下跌，只是涨得慢一点而已。2007年的走势，我认为会差不多。
复旦房地产研究中心常务副主任华伟：中央宏观调控绝对不是要把房地产打倒，因为仅仅要把楼价压下来太容易了。关键是中央与地方政府及其各个部门之间有利益不一致之处。就房地产市场而言，未来政府的施政方针是，逐步退到幕后重点抓市场的规范管理。
公说公有理婆说婆有理，市场的跌与涨不是一个人说了算了，国家政策的接连下达，稳定了市场的部分不合理现象，也更加完善了整个市场的体制。各地的反腐行动表现了中央决心治理现阶段处于非常时期的房地产市场。开发商的接连促销优惠活动也表现了，只有降价或讲房价回归到一个较为合理的水平，才能更好的刺激消费。以及06年观望气氛较浓下百姓冷静的消费观下。结合以上的总总态势。相信明年的房产市场将会更加的清晰明朗。呈现出越来越健康的态势。
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