2006年，国家继续实行对房地产的宏观调控政策。因为政策后续影响不明朗，不少人放弃近期买房的决定，期待房价下降的心理让更多人进入租赁市场。一直在城北租房的王先生向记者表示，国家对房地产市场的调控可能会让房价有所下降，现在买房不划算，一边租房子一边观望不失为最保险的方法。与王先生持相同想法的大有人在，对暂时没有直接住房需求的人而言，在市场形式不够明朗、房价依然较高的情况下，他们会选择租房，静观市场变化，等待合适时机购房。因此，原本有购房意愿的一部分人，义无反顾地成了租房的群体。
当然，昆山租房市场的红火，与昆山有一个庞大的租房市场有关。据统计，昆山市的总人口超过130万，其中外来人口比例超过了60%。此外，昆山人口总量中，外来人员数量大，成为人口结构的显著特点。而正是这一特点，构成了昆山房屋租赁市场的巨大潜力。每年新增的外来流动人口为房屋租赁市场增长提供了很大的需求空间。此外，房价高也使一部分人不得不租房。目前，市区一手楼市每平方米的价格普遍已经接近4000元，部分楼盘更接近5000元大关，而二手房租金价格升幅却不大。从租房者对房屋的要求来看，大部分人选择片区成熟、配套设施齐全、交通便利、各种设施和消费水准符合自己生活习惯的区域。
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