市住房公积金管理中心解读了新鲜出炉的《南京市住房公积金管理条例》实施细则，符合条件的买房人终于能切身享受到新条例的诸多利好。其中最令买房一族欢欣雀跃的，无疑是公积金由按年转账变为按月转账的新规，因为能大大减轻还贷压力。    

  　新规将从2007年1月1日开始全面执行。专家预计，南京上万名“房奴”将卸下高额月供的沉重枷锁。


部分“房奴”月供锐减


　　据媒体报道，中国已有31．8％的房贷一族成为“房奴”，月供占到了其收入的50％以上。而1月1日实行的公积金按月还贷新规，很明显将大大减轻“房奴”的每月还贷压力。


　　中国银行一名姓姚的理财师告诉记者：“以前公积金是按年转账，而买房人是按月还贷，公积金对买房人的高额月供没有直接减轻的作用。现在按月转账，买房人可直接提取公积金偿还购房贷款本息，当然能令月供锐减。”。


　　他举例说明：“很多人每月都有1000元的公积金，那么本来月供2000元就降为1000元，直接锐减1／2，你说是不是重大好?很明显，公积金按月还贷将让买房人还贷更轻松。”


年轻买房族信心倍增


　　由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，加上新条例中按月还贷等利好消息的鼓励，缴存公积金的买房一族纷纷表示对于买房的信心倍增。


　　1年前刚从南京大学毕业、现在某教育机关工作的金先生算了一笔账：“目前5年以上商业贷款优惠利率为5．814％，而公积金贷款利率仅为4．59％。20年期、30万元商业贷款累计还款额为551321．34元，公积金贷款的累计还款额仅为459012．84元，能省下9万多元。”


　　一名业内人士表示，前段时间关于公积金的非议很多，实际上对于买房的普通百姓而言，公积金确实起到很大的帮助，很多年轻的买房族都争相把公积金“贷满”。


至少有12个月缴存额


　　到底按月还贷需要怎样的条件呢?


　　根据新条例的细则，市民可以选择按年还贷或按月还贷，申请逐月还贷的市民，公积金账户内应至少要有12个月的缴存额。


　　“12个月的缴存额，是指个人和公司一起交的月缴存额。比如个人交500元／月，单位也是交500元／月，那么公积金账户上至少要留有1．2万元的存额。”南京市住房公积金管理中心的一名工作人员解释。。这名工作人员还透露，买房人在申请逐月提取还贷后，如果其公积金账户内可提取的存储金额小于当月应还贷款本息额时，提取还贷委托将失效并自行终止提取还贷，当其公积金账户再次达到提取还贷条件时，可重新申请办理提取还贷手续。


　　据悉，明年买房的市民自然可直接申请公积金按月还贷，已进行公积金贷款的市民，也可在明年1月份申请转成按月还贷。